Huiswaardemeter

Woningwaarde Fokkeboom 40

1319BK Almere

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.647
+7,1%
[ € 557.609 – € 709.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.803[ € 584.063 – € 645.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.068[ € 619.691 – € 684.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Fokkeboom 40 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.647 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.594Sinds september +0,6%
+€ 41.81112 maanden +7,1%
+€ 18.88312 mnd vs. NL +3,2%
Fokkeboom 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.647 voor Fokkeboom 40 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fokkeboom 40 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.068. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 633.647.

Verwachte verkoopprijs Fokkeboom 40
€ 653.068[ € 619.691 – € 684.921 ]
Verkoper houdt over€ 644.634−€ 8.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.279+€ 15.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fokkeboom 40 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Fokkeboom 40
Onder gem. in buurt Noorderplassen W.-ZuidBoven gem.
€ 614.803[ € 584.063 – € 645.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplassen W.-Zuid
€ 797.500[ € 455.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fokkeboom 40 adviseren wij in een bod van € 653.068, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 614.803 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.647+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.068+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.721+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fokkeboom 40 zal in bij een vraagprijs van € 614.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fokkeboom 40 in Almere bedragen € 3.251 per maand bij een woningwaarde van € 633.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.099
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fokkeboom 40

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.647
Verwachte verkoopprijs€ 653.068
Verwachte vraagprijs€ 614.803
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNoorderplassen W.-Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplassen W.-Zuid besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Noorderplassen W.-Zuid

Noorderplassen W.-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fokkeboom 52, 1319BK Almere
Fokkeboom 52
2004 · 155 m²
€ 849.979
Straatbeeld van Midzwaard 14, 1319CC Almere
Midzwaard 14
2004 · 147 m²
€ 518.126
Straatbeeld van Giek 41, 1319BL Almere
Giek 41
2006 · 174 m²
€ 813.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.647 ligt Fokkeboom 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderplassen W.-Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fokkeboom 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fokkeboom 40 in Almere.

Wat is Fokkeboom 40 in Almere waard?
Fokkeboom 40 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.647 (bandbreedte € 557.609 – € 709.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplassen W.-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fokkeboom 40 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Fokkeboom 40 in Almere is in oktober 2026 € 614.803 (bandbreedte € 584.063 – € 645.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Fokkeboom 40 in Almere?
Voor Fokkeboom 40 adviseren wij een bod van € 653.068 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fokkeboom 40 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Fokkeboom 40 in Almere bedragen € 3.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.099 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fokkeboom 40 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fokkeboom 40 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 41.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fokkeboom 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplassen W.-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Fokkeboom 40 ligt rond € 633.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fokkeboom 40?
Huishoudens in de buurt van Fokkeboom 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).