Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffel 38

1319BV Almere

Te koop
145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.462Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.019
+6,1%
[ € 569.377 – € 724.661 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 627.770[ € 596.382 – € 659.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 666.169[ € 632.761 – € 699.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffel 38 in Almere heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 647.019 (€ 4.462 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.670Sinds mei +0,6%
+€ 37.31412 maanden +6,1%
+€ 11.45912 mnd vs. NL +1,9%
Gaffel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.019 voor Gaffel 38 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffel 38 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 666.169. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 647.019.

Verwachte verkoopprijs Gaffel 38
€ 666.169[ € 632.761 – € 699.368 ]
Verkoper houdt over€ 657.591−€ 8.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.642+€ 15.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 666.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.591

Wat is de vraagprijs?

Gaffel 38 in Almere staat in te koop voor € 627.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Vraagprijs Gaffel 38
Onder gem. in buurt Noorderplassen W.-ZuidBoven gem.
€ 627.770[ € 596.382 – € 659.159 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplassen W.-Zuid
€ 724.455[ € 450.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffel 38 adviseren wij in een bod van € 666.169, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 627.770 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.019+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 666.169+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.477+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffel 38 zal in bij een vraagprijs van € 627.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffel 38 in Almere bedragen € 3.245 per maand bij een woningwaarde van € 647.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 324.000€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.164
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffel 38

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.019
Verwachte verkoopprijs€ 666.169
Vraagprijs€ 627.770
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNoorderplassen W.-Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplassen W.-Zuid besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Noorderplassen W.-Zuid

Noorderplassen W.-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Midzwaard 14, 1319CC Almere
Midzwaard 14
2004 · 147 m²
€ 514.598
Straatbeeld van Giek 41, 1319BL Almere
Giek 41
2006 · 174 m²
€ 807.609
Straatbeeld van Kajuit 30, 1319AN Almere
Kajuit 30
2005 · 114 m²
€ 533.166
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.019 ligt Gaffel 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noorderplassen W.-Zuid. De waardeontwikkeling van +6,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gaffel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffel 38 in Almere.

Wat is Gaffel 38 in Almere waard?
Gaffel 38 in Almere heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.019 (bandbreedte € 569.377 – € 724.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noorderplassen W.-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Gaffel 38 in Almere?
Gaffel 38 in Almere staat in juni 2026 te koop voor € 627.770. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.462.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffel 38 in Almere?
Voor Gaffel 38 adviseren wij een bod van € 666.169 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffel 38 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffel 38 in Almere bedragen € 3.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.164 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffel 38 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffel 38 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 37.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplassen W.-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Gaffel 38 ligt rond € 647.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffel 38?
Huishoudens in de buurt van Gaffel 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).