Huiswaardemeter

Woningwaarde Roer 2

1319CM Almere

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.488
+7,1%
[ € 316.349 – € 402.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.484[ € 329.160 – € 363.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.481[ € 353.847 – € 391.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Roer 2 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.488 (€ 4.384 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.039Sinds september +0,6%
+€ 23.72112 maanden +7,1%
+€ 10.71312 mnd vs. NL +3,2%
Roer 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.488 voor Roer 2 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roer 2 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.481. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 359.488.

Verwachte verkoopprijs Roer 2
€ 372.481[ € 353.847 – € 391.094 ]
Verkoper houdt over€ 367.134−€ 5.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.081+€ 9.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.134

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roer 2 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Verwachte vraagprijs Roer 2
Onder gem. in buurt Noorderplassen W.-ZuidBoven gem.
€ 346.484[ € 329.160 – € 363.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.014 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplassen W.-Zuid
€ 797.500[ € 455.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roer 2 adviseren wij in een bod van € 372.481, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 346.484 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.488+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.481+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.105+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roer 2 zal in bij een vraagprijs van € 346.484 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roer 2 in Almere bedragen € 1.871 per maand bij een woningwaarde van € 359.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.871/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.871
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roer 2

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.488
Verwachte verkoopprijs€ 372.481
Verwachte vraagprijs€ 346.484
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNoorderplassen W.-Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplassen W.-Zuid besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Noorderplassen W.-Zuid

Noorderplassen W.-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grootzeil 84, 1319AS Almere
Grootzeil 84
2012 · 94 m²
€ 403.935
Straatbeeld van Kajuit 30, 1319AN Almere
Kajuit 30
2005 · 114 m²
€ 536.821
Straatbeeld van Midzwaard 14, 1319CC Almere
Midzwaard 14
2004 · 147 m²
€ 518.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.488 is Roer 2 een van de meer betaalbare woningen in Noorderplassen W.-Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roer 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roer 2 in Almere.

Wat is Roer 2 in Almere waard?
Roer 2 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.488 (bandbreedte € 316.349 – € 402.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderplassen W.-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roer 2 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Roer 2 in Almere is in oktober 2026 € 346.484 (bandbreedte € 329.160 – € 363.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Roer 2 in Almere?
Voor Roer 2 adviseren wij een bod van € 372.481 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roer 2 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Roer 2 in Almere bedragen € 1.871 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roer 2 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roer 2 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 23.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roer 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplassen W.-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Roer 2 ligt rond € 359.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roer 2?
Huishoudens in de buurt van Roer 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).