Huiswaardemeter

Woningwaarde Boelijn 46

1319CP Almere

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.812
+7,1%
[ € 438.955 – € 558.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.822[ € 457.731 – € 505.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.401[ € 490.230 – € 541.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Boelijn 46 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.812 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.829Sinds september +0,6%
+€ 32.91412 maanden +7,1%
+€ 14.86512 mnd vs. NL +3,2%
Boelijn 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.812 voor Boelijn 46 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boelijn 46 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.401. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.812.

Verwachte verkoopprijs Boelijn 46
€ 516.401[ € 490.230 – € 541.833 ]
Verkoper houdt over€ 509.471−€ 6.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.879+€ 12.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boelijn 46 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.886 per m².

Verwachte vraagprijs Boelijn 46
Onder gem. in buurt Noorderplassen W.-ZuidBoven gem.
€ 481.822[ € 457.731 – € 505.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.886[ € 3.691 – € 4.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplassen W.-Zuid
€ 797.500[ € 455.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boelijn 46 adviseren wij in een bod van € 516.401, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.822 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.812+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.401+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.221+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boelijn 46 zal in bij een vraagprijs van € 481.822 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boelijn 46 in Almere bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 498.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 41
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boelijn 46

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.812
Verwachte verkoopprijs€ 516.401
Verwachte vraagprijs€ 481.822
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNoorderplassen W.-Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplassen W.-Zuid besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Noorderplassen W.-Zuid

Noorderplassen W.-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

50,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kajuit 30, 1319AN Almere
Kajuit 30
2005 · 114 m²
€ 536.821
Straatbeeld van Midzwaard 14, 1319CC Almere
Midzwaard 14
2004 · 147 m²
€ 518.126
Straatbeeld van Grootzeil 84, 1319AS Almere
Grootzeil 84
2012 · 94 m²
€ 403.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boelijn 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.812 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplassen W.-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boelijn 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boelijn 46 in Almere.

Wat is Boelijn 46 in Almere waard?
Boelijn 46 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.812 (bandbreedte € 438.955 – € 558.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderplassen W.-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boelijn 46 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Boelijn 46 in Almere is in oktober 2026 € 481.822 (bandbreedte € 457.731 – € 505.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Boelijn 46 in Almere?
Voor Boelijn 46 adviseren wij een bod van € 516.401 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boelijn 46 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Boelijn 46 in Almere bedragen € 2.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boelijn 46 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boelijn 46 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 32.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boelijn 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplassen W.-Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Boelijn 46 ligt rond € 498.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boelijn 46?
Huishoudens in de buurt van Boelijn 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).