Huiswaardemeter

Woningwaarde Topzeil 31

1319EJ Almere

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.377
+7,1%
[ € 524.812 – € 667.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.196[ € 547.386 – € 605.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.265[ € 585.703 – € 647.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Topzeil 31 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.377 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.383Sinds september +0,6%
+€ 39.35112 maanden +7,1%
+€ 17.77112 mnd vs. NL +3,2%
Topzeil 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.377 voor Topzeil 31 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topzeil 31 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.265. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.377.

Verwachte verkoopprijs Topzeil 31
€ 617.265[ € 585.703 – € 647.356 ]
Verkoper houdt over€ 609.225−€ 8.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.760+€ 14.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.265
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topzeil 31 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs Topzeil 31
Onder gem. in buurt Noorderplassen W.-WestBoven gem.
€ 576.196[ € 547.386 – € 605.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noorderplassen W.-West
€ 788.333[ € 590.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topzeil 31 adviseren wij in een bod van € 617.265, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 576.196 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.377+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.265+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.128+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topzeil 31 zal in bij een vraagprijs van € 576.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topzeil 31 in Almere bedragen € 3.066 per maand bij een woningwaarde van € 596.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.916
OZB€ 49
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topzeil 31

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.377
Verwachte verkoopprijs€ 617.265
Verwachte vraagprijs€ 576.196
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNoorderplassen W.-West→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noorderplassen W.-West besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Noorderplassen W.-West

Noorderplassen W.-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

71%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonnet 4, 1319EK Almere
Bonnet 4
2016 · 170 m²
€ 920.304
Straatbeeld van Topzeil 22, 1319EJ Almere
Topzeil 22
2014 · 173 m²
€ 698.446
Straatbeeld van Brikzeil 26, 1319EM Almere
Brikzeil 26
2017 · 180 m²
€ 680.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Topzeil 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 596.377 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noorderplassen W.-West willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Topzeil 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topzeil 31 in Almere.

Wat is Topzeil 31 in Almere waard?
Topzeil 31 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.377 (bandbreedte € 524.812 – € 667.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noorderplassen W.-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topzeil 31 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Topzeil 31 in Almere is in oktober 2026 € 576.196 (bandbreedte € 547.386 – € 605.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Topzeil 31 in Almere?
Voor Topzeil 31 adviseren wij een bod van € 617.265 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topzeil 31 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Topzeil 31 in Almere bedragen € 3.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.916 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topzeil 31 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topzeil 31 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 39.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topzeil 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noorderplassen W.-West is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Topzeil 31 ligt rond € 596.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topzeil 31?
Huishoudens in de buurt van Topzeil 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).