Huiswaardemeter

Woningwaarde Poëziestraat 91

1321HK Almere

77 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 4.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.797
+7,1%
[ € 284.941 – € 362.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.744[ € 296.157 – € 327.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.316[ € 318.961 – € 352.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Poëziestraat 91 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.797 (€ 4.205 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.837Sinds september +0,6%
+€ 21.36512 maanden +7,1%
+€ 9.64812 mnd vs. NL +3,2%
Poëziestraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.797 voor Poëziestraat 91 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poëziestraat 91 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.316. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 323.797.

Verwachte verkoopprijs Poëziestraat 91
€ 336.316[ € 318.961 – € 352.535 ]
Verkoper houdt over€ 331.367−€ 4.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.192+€ 8.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.367

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poëziestraat 91 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.049 per m².

Verwachte vraagprijs Poëziestraat 91
Onder gem. in buurt Literatuurwijk Midden-westBoven gem.
€ 311.744[ € 296.157 – € 327.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.049[ € 3.846 – € 4.251 ]
Gem. vraagprijs in buurt Literatuurwijk Midden-west
€ 566.000[ € 500.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poëziestraat 91 adviseren wij in een bod van € 336.316, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 311.744 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.797+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.316+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.132+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poëziestraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 311.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poëziestraat 91 in Almere bedragen € 1.691 per maand bij een woningwaarde van € 323.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.583
OZB€ 27
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poëziestraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.797
Verwachte verkoopprijs€ 336.316
Verwachte vraagprijs€ 311.744
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtLiteratuurwijk Midden-west→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Literatuurwijk Midden-west besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Literatuurwijk Midden-west

Literatuurwijk Midden-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

48,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poëziestraat 52, 1321HS Almere
Poëziestraat 52
2001 · 80 m²
€ 310.986
Straatbeeld van Poëziestraat 139, 1321HL Almere
Poëziestraat 139
2002 · 66 m²
€ 321.247
Straatbeeld van Cees Buddinghstraat 5, 1321PV Almere
Cees Buddinghstraat 5
2001 · 107 m²
€ 508.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.797 is Poëziestraat 91 een van de meer betaalbare woningen in Literatuurwijk Midden-west. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poëziestraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poëziestraat 91 in Almere.

Wat is Poëziestraat 91 in Almere waard?
Poëziestraat 91 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.797 (bandbreedte € 284.941 – € 362.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Literatuurwijk Midden-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poëziestraat 91 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Poëziestraat 91 in Almere is in oktober 2026 € 311.744 (bandbreedte € 296.157 – € 327.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Poëziestraat 91 in Almere?
Voor Poëziestraat 91 adviseren wij een bod van € 336.316 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poëziestraat 91 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Poëziestraat 91 in Almere bedragen € 1.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.583 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poëziestraat 91 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poëziestraat 91 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 21.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poëziestraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Literatuurwijk Midden-west is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Poëziestraat 91 ligt rond € 323.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poëziestraat 91?
Huishoudens in de buurt van Poëziestraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).