Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Fabriciusstraat 5

1321KT Almere

185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.662
+7,1%
[ € 745.943 – € 949.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 824.865[ € 783.622 – € 866.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 871.089[ € 826.721 – € 913.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Fabriciusstraat 5 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.662 (€ 4.582 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.808Sinds september +0,6%
+€ 55.93212 maanden +7,1%
+€ 25.25912 mnd vs. NL +3,2%
Johan Fabriciusstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.662 voor Johan Fabriciusstraat 5 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Fabriciusstraat 5 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 871.089. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 847.662.

Verwachte verkoopprijs Johan Fabriciusstraat 5
€ 871.089[ € 826.721 – € 913.744 ]
Verkoper houdt over€ 860.257−€ 10.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.661+€ 19.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 871.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 860.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Fabriciusstraat 5 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 824.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.459 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Fabriciusstraat 5
Onder gem. in buurt Literatuurwijk ZuidBoven gem.
€ 824.865[ € 783.622 – € 866.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.459[ € 4.236 – € 4.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Literatuurwijk Zuid
€ 869.250[ € 540.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Fabriciusstraat 5 adviseren wij in een bod van € 871.089, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 824.865 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.662+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 871.089+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.643+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Fabriciusstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 824.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Fabriciusstraat 5 in Almere bedragen € 4.322 per maand bij een woningwaarde van € 847.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.048.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.145
OZB€ 70
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.492.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Fabriciusstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.662
Verwachte verkoopprijs€ 871.089
Verwachte vraagprijs€ 824.865
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtLiteratuurwijk Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Literatuurwijk Zuid besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (13%)

Wonen in Literatuurwijk Zuid

Literatuurwijk Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

55,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stijn Streuvelshof 4, 1321AA Almere
Stijn Streuvelshof 4
1997 · 185 m²
€ 777.524
Straatbeeld van Johan Fabriciusstraat 16, 1321KS Almere
Johan Fabriciusstraat 16
1999 · 201 m²
€ 844.790
Straatbeeld van Annie M.G. Schmidtweg 22, 1321JE Almere
Annie M.G. Schmidtweg 22
1999 · 164 m²
€ 596.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Fabriciusstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 847.662 duidelijk in het hogere segment van Literatuurwijk Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan Fabriciusstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Fabriciusstraat 5 in Almere.

Wat is Johan Fabriciusstraat 5 in Almere waard?
Johan Fabriciusstraat 5 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.662 (bandbreedte € 745.943 – € 949.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Literatuurwijk Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Fabriciusstraat 5 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Johan Fabriciusstraat 5 in Almere is in oktober 2026 € 824.865 (bandbreedte € 783.622 – € 866.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Fabriciusstraat 5 in Almere?
Voor Johan Fabriciusstraat 5 adviseren wij een bod van € 871.089 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Fabriciusstraat 5 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Fabriciusstraat 5 in Almere bedragen € 4.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.145 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Fabriciusstraat 5 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Fabriciusstraat 5 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 55.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Fabriciusstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Literatuurwijk Zuid is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Johan Fabriciusstraat 5 ligt rond € 847.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Fabriciusstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Johan Fabriciusstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).