Huiswaardemeter

Woningwaarde Von Weberstraat 2

1323BK Almere

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.516
+7,1%
[ € 414.054 – € 526.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.259[ € 431.546 – € 476.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.355[ € 462.617 – € 511.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Von Weberstraat 2 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.516 (€ 3.592 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.669Sinds september +0,6%
+€ 31.04712 maanden +7,1%
+€ 14.02112 mnd vs. NL +3,2%
Von Weberstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.516 voor Von Weberstraat 2 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Von Weberstraat 2 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.355. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 470.516.

Verwachte verkoopprijs Von Weberstraat 2
€ 487.355[ € 462.617 – € 511.314 ]
Verkoper houdt over€ 480.744−€ 6.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.252+€ 11.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Von Weberstraat 2 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.468 per m².

Verwachte vraagprijs Von Weberstraat 2
Onder gem. in buurt Muziekwijk Z.-OostBoven gem.
€ 454.259[ € 431.546 – € 476.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.468[ € 3.294 – € 3.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk Z.-Oost
€ 461.667[ € 300.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Von Weberstraat 2 adviseren wij in een bod van € 487.355, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 454.259 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.516+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.355+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.723+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Von Weberstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 454.259 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Von Weberstraat 2 in Almere bedragen € 2.434 per maand bij een woningwaarde van € 470.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.434/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.434
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Von Weberstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.516
Verwachte verkoopprijs€ 487.355
Verwachte vraagprijs€ 454.259
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Oost besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (14%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Oost

Muziekwijk Z.-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alban Bergstraat 4, 1323GH Almere
Alban Bergstraat 4
1989 · 135 m²
€ 469.347
Straatbeeld van Poulencstraat 2, 1323GP Almere
Poulencstraat 2
1989 · 122 m²
€ 494.614
Straatbeeld van Berliozstraat 39, 1323CA Almere
Berliozstraat 39
1989 · 117 m²
€ 465.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.516 zit Von Weberstraat 2 in het middensegment van Muziekwijk Z.-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Von Weberstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Von Weberstraat 2 in Almere.

Wat is Von Weberstraat 2 in Almere waard?
Von Weberstraat 2 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.516 (bandbreedte € 414.054 – € 526.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Von Weberstraat 2 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Von Weberstraat 2 in Almere is in oktober 2026 € 454.259 (bandbreedte € 431.546 – € 476.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Von Weberstraat 2 in Almere?
Voor Von Weberstraat 2 adviseren wij een bod van € 487.355 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Von Weberstraat 2 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Von Weberstraat 2 in Almere bedragen € 2.434 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Von Weberstraat 2 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Von Weberstraat 2 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Von Weberstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Oost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Von Weberstraat 2 ligt rond € 470.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Von Weberstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Von Weberstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).