Huiswaardemeter
Straatbeeld van Alban Bergstraat 4, 1323GH Almere

Woningwaarde Alban Bergstraat 4

1323GH Almere

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.150
+6,1%
[ € 410.212 – € 522.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.881[ € 427.387 – € 472.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.007[ € 458.159 – € 506.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Alban Bergstraat 4 in Almere heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 466.150 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.644Sinds mei +0,6%
+€ 26.88312 maanden +6,1%
+€ 8.25512 mnd vs. NL +1,9%
Alban Bergstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.150 voor Alban Bergstraat 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alban Bergstraat 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.007. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 466.150.

Verwachte verkoopprijs Alban Bergstraat 4
€ 483.007[ € 458.159 – € 506.386 ]
Verkoper houdt over€ 476.444−€ 6.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.817+€ 11.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alban Bergstraat 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.332 per m².

Verwachte vraagprijs Alban Bergstraat 4
Onder gem. in buurt Muziekwijk Z.-OostBoven gem.
€ 449.881[ € 427.387 – € 472.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.332[ € 3.166 – € 3.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk Z.-Oost
€ 429.375[ € 300.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alban Bergstraat 4 adviseren wij in een bod van € 483.007, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 449.881 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.150+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.007+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.157+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alban Bergstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 449.881 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alban Bergstraat 4 in Almere bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 466.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 233.000€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.280
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alban Bergstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.150
Verwachte verkoopprijs€ 483.007
Verwachte vraagprijs€ 449.881
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Oost besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (32%)
C (16%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Oost

Muziekwijk Z.-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berliozstraat 39, 1323CA Almere
Berliozstraat 39
1989 · 117 m²
€ 462.006
Straatbeeld van Bartokweg 52, 1323TB Almere
Bartokweg 52
1989 · 147 m²
€ 562.528
Straatbeeld van J.S. Bachweg 47, 1323MJ Almere
J.S. Bachweg 47
1990 · 113 m²
€ 432.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.150 zit Alban Bergstraat 4 in het middensegment van Muziekwijk Z.-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +6,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Alban Bergstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alban Bergstraat 4 in Almere.

Wat is Alban Bergstraat 4 in Almere waard?
Alban Bergstraat 4 in Almere heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.150 (bandbreedte € 410.212 – € 522.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alban Bergstraat 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Alban Bergstraat 4 in Almere is in juni 2026 € 449.881 (bandbreedte € 427.387 – € 472.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Alban Bergstraat 4 in Almere?
Voor Alban Bergstraat 4 adviseren wij een bod van € 483.007 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alban Bergstraat 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Alban Bergstraat 4 in Almere bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.280 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alban Bergstraat 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alban Bergstraat 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 26.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alban Bergstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Oost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Alban Bergstraat 4 ligt rond € 466.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alban Bergstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Alban Bergstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).