Huiswaardemeter
Straatbeeld van Alban Bergstraat 4, 1323GH Almere

Woningwaarde Alban Bergstraat 4

1323GH Almere

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.347
+6,4%
[ € 413.025 – € 525.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.967[ € 430.319 – € 475.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.320[ € 461.302 – € 509.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Alban Bergstraat 4 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 469.347 (€ 3.477 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.662Sinds juli +0,6%
+€ 28.09512 maanden +6,4%
+€ 12.51012 mnd vs. NL +2,8%
Alban Bergstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.347 voor Alban Bergstraat 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alban Bergstraat 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.320. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.347.

Verwachte verkoopprijs Alban Bergstraat 4
€ 486.320[ € 461.302 – € 509.859 ]
Verkoper houdt over€ 479.720−€ 6.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.196+€ 11.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alban Bergstraat 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.967. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs Alban Bergstraat 4
Onder gem. in Muziekwijk ZuidBoven gem.
€ 452.967[ € 430.319 – € 475.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.188 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Zuid
€ 684.063[ € 375.000 – € 997.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alban Bergstraat 4 adviseren wij in een bod van € 486.320, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 452.967 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.347+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.320+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.636+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alban Bergstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 452.967 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alban Bergstraat 4 in Almere bedragen € 2.429 per maand bij een woningwaarde van € 469.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alban Bergstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.347
Verwachte verkoopprijs€ 486.320
Verwachte vraagprijs€ 452.967
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Oost besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (14%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Oost

Muziekwijk Z.-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poulencstraat 2, 1323GP Almere
Poulencstraat 2
1989 · 122 m²
€ 494.614
Straatbeeld van Berliozstraat 39, 1323CA Almere
Berliozstraat 39
1989 · 117 m²
€ 465.174
Straatbeeld van Schumannstraat 12, 1323BV Almere
Schumannstraat 12
1989 · 111 m²
€ 460.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.347 zit Alban Bergstraat 4 in het middensegment van Muziekwijk Z.-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Alban Bergstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alban Bergstraat 4 in Almere.

Wat is Alban Bergstraat 4 in Almere waard?
Alban Bergstraat 4 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.347 (bandbreedte € 413.025 – € 525.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alban Bergstraat 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Alban Bergstraat 4 in Almere is in augustus 2026 € 452.967 (bandbreedte € 430.319 – € 475.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Alban Bergstraat 4 in Almere?
Voor Alban Bergstraat 4 adviseren wij een bod van € 486.320 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alban Bergstraat 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Alban Bergstraat 4 in Almere bedragen € 2.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alban Bergstraat 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alban Bergstraat 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 28.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alban Bergstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Oost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Alban Bergstraat 4 ligt rond € 469.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alban Bergstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Alban Bergstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).