Huiswaardemeter

Woningwaarde Schubertstraat 2

1323BM Almere

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.733
+7,1%
[ € 420.405 – € 535.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.255[ € 438.192 – € 484.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.800[ € 469.304 – € 518.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Schubertstraat 2 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.733 (€ 3.565 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.710Sinds september +0,6%
+€ 31.52312 maanden +7,1%
+€ 14.23612 mnd vs. NL +3,2%
Schubertstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.733 voor Schubertstraat 2 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schubertstraat 2 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.800. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 477.733.

Verwachte verkoopprijs Schubertstraat 2
€ 494.800[ € 469.304 – € 518.705 ]
Verkoper houdt over€ 488.107−€ 6.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.846+€ 12.046 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schubertstraat 2 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.442 per m².

Verwachte vraagprijs Schubertstraat 2
Onder gem. in buurt Muziekwijk Z.-OostBoven gem.
€ 461.255[ € 438.192 – € 484.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.442[ € 3.270 – € 3.614 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk Z.-Oost
€ 461.667[ € 300.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schubertstraat 2 adviseren wij in een bod van € 494.800, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 461.255 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.733+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.800+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.540+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schubertstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 461.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schubertstraat 2 in Almere bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 477.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schubertstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.733
Verwachte verkoopprijs€ 494.800
Verwachte vraagprijs€ 461.255
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Oost besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (14%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Oost

Muziekwijk Z.-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alban Bergstraat 4, 1323GH Almere
Alban Bergstraat 4
1989 · 135 m²
€ 469.347
Straatbeeld van Poulencstraat 2, 1323GP Almere
Poulencstraat 2
1989 · 122 m²
€ 494.614
Straatbeeld van Berliozstraat 39, 1323CA Almere
Berliozstraat 39
1989 · 117 m²
€ 465.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.733 zit Schubertstraat 2 in het middensegment van Muziekwijk Z.-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schubertstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schubertstraat 2 in Almere.

Wat is Schubertstraat 2 in Almere waard?
Schubertstraat 2 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.733 (bandbreedte € 420.405 – € 535.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schubertstraat 2 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Schubertstraat 2 in Almere is in oktober 2026 € 461.255 (bandbreedte € 438.192 – € 484.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Schubertstraat 2 in Almere?
Voor Schubertstraat 2 adviseren wij een bod van € 494.800 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schubertstraat 2 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Schubertstraat 2 in Almere bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schubertstraat 2 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schubertstraat 2 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schubertstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Oost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Schubertstraat 2 ligt rond € 477.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schubertstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Schubertstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).