Huiswaardemeter

Woningwaarde Saint-Saensgracht 55

1323CZ Almere

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.058Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.451
+7,1%
[ € 399.917 – € 508.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.585[ € 416.656 – € 460.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.891[ € 446.655 – € 493.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Saint-Saensgracht 55 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.451 (€ 4.058 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.578Sinds september +0,6%
+€ 29.98712 maanden +7,1%
+€ 13.54312 mnd vs. NL +3,2%
Saint-Saensgracht 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.451 voor Saint-Saensgracht 55 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saint-Saensgracht 55 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.891. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.451.

Verwachte verkoopprijs Saint-Saensgracht 55
€ 470.891[ € 446.655 – € 493.671 ]
Verkoper houdt over€ 464.461−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.459+€ 11.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saint-Saensgracht 55 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Saint-Saensgracht 55
Onder gem. in buurt Muziekwijk Z.-OostBoven gem.
€ 438.585[ € 416.656 – € 460.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk Z.-Oost
€ 461.667[ € 300.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saint-Saensgracht 55 adviseren wij in een bod van € 470.891, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 438.585 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.451+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.891+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.436+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saint-Saensgracht 55 zal in bij een vraagprijs van € 438.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saint-Saensgracht 55 in Almere bedragen € 2.349 per maand bij een woningwaarde van € 454.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.222
OZB€ 37
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saint-Saensgracht 55

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.451
Verwachte verkoopprijs€ 470.891
Verwachte vraagprijs€ 438.585
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Oost besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (14%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Oost

Muziekwijk Z.-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schumannstraat 12, 1323BV Almere
Schumannstraat 12
1989 · 111 m²
€ 460.388
Straatbeeld van Berliozstraat 39, 1323CA Almere
Berliozstraat 39
1989 · 117 m²
€ 465.174
Straatbeeld van Poulencstraat 2, 1323GP Almere
Poulencstraat 2
1989 · 122 m²
€ 494.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.451 zit Saint-Saensgracht 55 in het middensegment van Muziekwijk Z.-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Saint-Saensgracht 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saint-Saensgracht 55 in Almere.

Wat is Saint-Saensgracht 55 in Almere waard?
Saint-Saensgracht 55 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.451 (bandbreedte € 399.917 – € 508.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saint-Saensgracht 55 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Saint-Saensgracht 55 in Almere is in oktober 2026 € 438.585 (bandbreedte € 416.656 – € 460.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.058.
Hoeveel moet ik overbieden op Saint-Saensgracht 55 in Almere?
Voor Saint-Saensgracht 55 adviseren wij een bod van € 470.891 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saint-Saensgracht 55 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Saint-Saensgracht 55 in Almere bedragen € 2.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.222 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saint-Saensgracht 55 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saint-Saensgracht 55 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 29.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saint-Saensgracht 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Oost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Saint-Saensgracht 55 ligt rond € 454.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saint-Saensgracht 55?
Huishoudens in de buurt van Saint-Saensgracht 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).