Huiswaardemeter

Woningwaarde H. Andriessenweg 38

1323EP Almere

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.966Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.930
+7,1%
[ € 415.298 – € 528.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.784[ € 432.995 – € 478.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.648[ € 463.738 – € 512.552 ]

Wat is mijn huis waard?

H. Andriessenweg 38 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.930 (€ 3.966 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.677Sinds september +0,6%
+€ 31.14012 maanden +7,1%
+€ 14.06312 mnd vs. NL +3,2%
H. Andriessenweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.930 voor H. Andriessenweg 38 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. Andriessenweg 38 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.648. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 471.930.

Verwachte verkoopprijs H. Andriessenweg 38
€ 488.648[ € 463.738 – € 512.552 ]
Verkoper houdt over€ 482.023−€ 6.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.571+€ 11.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. Andriessenweg 38 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs H. Andriessenweg 38
Onder gem. in buurt Muziekwijk Z.-OostBoven gem.
€ 455.784[ € 432.995 – € 478.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.639 – € 4.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk Z.-Oost
€ 461.667[ € 300.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. Andriessenweg 38 adviseren wij in een bod van € 488.648, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.784 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.930+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.648+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.080+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. Andriessenweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 455.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. Andriessenweg 38 in Almere bedragen € 2.438 per maand bij een woningwaarde van € 471.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. Andriessenweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.930
Verwachte verkoopprijs€ 488.648
Verwachte vraagprijs€ 455.784
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Oost besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (14%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Oost

Muziekwijk Z.-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berliozstraat 39, 1323CA Almere
Berliozstraat 39
1989 · 117 m²
€ 465.174
Straatbeeld van Poulencstraat 2, 1323GP Almere
Poulencstraat 2
1989 · 122 m²
€ 494.614
Straatbeeld van Schumannstraat 12, 1323BV Almere
Schumannstraat 12
1989 · 111 m²
€ 460.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.930 zit H. Andriessenweg 38 in het middensegment van Muziekwijk Z.-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over H. Andriessenweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. Andriessenweg 38 in Almere.

Wat is H. Andriessenweg 38 in Almere waard?
H. Andriessenweg 38 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.930 (bandbreedte € 415.298 – € 528.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van H. Andriessenweg 38 in Almere?
De verwachte vraagprijs van H. Andriessenweg 38 in Almere is in oktober 2026 € 455.784 (bandbreedte € 432.995 – € 478.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.966.
Hoeveel moet ik overbieden op H. Andriessenweg 38 in Almere?
Voor H. Andriessenweg 38 adviseren wij een bod van € 488.648 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. Andriessenweg 38 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van H. Andriessenweg 38 in Almere bedragen € 2.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. Andriessenweg 38 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. Andriessenweg 38 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. Andriessenweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Oost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van H. Andriessenweg 38 ligt rond € 471.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. Andriessenweg 38?
Huishoudens in de buurt van H. Andriessenweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).