Huiswaardemeter

Woningwaarde Poulencstraat 8

1323GP Almere

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.739
+7,1%
[ € 508.410 – € 647.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.483[ € 532.459 – € 588.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.526[ € 570.796 – € 630.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Poulencstraat 8 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.739 (€ 4.549 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.277Sinds september +0,6%
+€ 38.12212 maanden +7,1%
+€ 17.21712 mnd vs. NL +3,2%
Poulencstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.739 voor Poulencstraat 8 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poulencstraat 8 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.526. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 577.739.

Verwachte verkoopprijs Poulencstraat 8
€ 595.526[ € 570.796 – € 630.880 ]
Verkoper houdt over€ 587.725−€ 7.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.587+€ 14.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poulencstraat 8 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.413 per m².

Verwachte vraagprijs Poulencstraat 8
Onder gem. in buurt Muziekwijk Z.-OostBoven gem.
€ 560.483[ € 532.459 – € 588.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.413[ € 4.193 – € 4.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk Z.-Oost
€ 461.667[ € 300.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poulencstraat 8 adviseren wij in een bod van € 595.526, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 560.483 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.739+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.526+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.302+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poulencstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 560.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poulencstraat 8 in Almere bedragen € 2.966 per maand bij een woningwaarde van € 577.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.825
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poulencstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.739
Verwachte verkoopprijs€ 595.526
Verwachte vraagprijs€ 560.483
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Oost besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (14%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Oost

Muziekwijk Z.-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poulencstraat 2, 1323GP Almere
Poulencstraat 2
1989 · 122 m²
€ 494.614
Straatbeeld van Alban Bergstraat 4, 1323GH Almere
Alban Bergstraat 4
1989 · 135 m²
€ 469.347
Straatbeeld van Berliozstraat 39, 1323CA Almere
Berliozstraat 39
1989 · 117 m²
€ 465.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poulencstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 577.739 duidelijk in het hogere segment van Muziekwijk Z.-Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poulencstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poulencstraat 8 in Almere.

Wat is Poulencstraat 8 in Almere waard?
Poulencstraat 8 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.739 (bandbreedte € 508.410 – € 647.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poulencstraat 8 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Poulencstraat 8 in Almere is in oktober 2026 € 560.483 (bandbreedte € 532.459 – € 588.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Poulencstraat 8 in Almere?
Voor Poulencstraat 8 adviseren wij een bod van € 595.526 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poulencstraat 8 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Poulencstraat 8 in Almere bedragen € 2.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.825 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poulencstraat 8 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poulencstraat 8 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 38.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poulencstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Oost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Poulencstraat 8 ligt rond € 577.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poulencstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Poulencstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).