Huiswaardemeter

Woningwaarde Madernastraat 9

1323HE Almere

199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.980
+7,1%
[ € 549.102 – € 698.858 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.233[ € 574.971 – € 635.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.308[ € 610.619 – € 674.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Madernastraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.980 (€ 3.136 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.539Sinds september +0,6%
+€ 41.17312 maanden +7,1%
+€ 18.59412 mnd vs. NL +3,2%
Madernastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.980 voor Madernastraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madernastraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.308. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 623.980.

Verwachte verkoopprijs Madernastraat 9
€ 643.308[ € 610.619 – € 674.896 ]
Verkoper houdt over€ 634.982−€ 8.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.324+€ 15.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madernastraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.041 per m².

Verwachte vraagprijs Madernastraat 9
Onder gem. in buurt Muziekwijk Z.-OostBoven gem.
€ 605.233[ € 574.971 – € 635.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.041[ € 2.889 – € 3.193 ]
Gem. vraagprijs in buurt Muziekwijk Z.-Oost
€ 461.667[ € 300.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madernastraat 9 adviseren wij in een bod van € 643.308, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 605.233 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.980+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.308+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.473+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madernastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 605.233 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madernastraat 9 in Almere bedragen € 3.212 per maand bij een woningwaarde van € 623.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.051
OZB€ 51
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.098.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madernastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.980
Verwachte verkoopprijs€ 643.308
Verwachte vraagprijs€ 605.233
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMuziekwijk Z.-Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekwijk Z.-Oost besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (14%)
D (0%)

Wonen in Muziekwijk Z.-Oost

Muziekwijk Z.-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alban Bergstraat 4, 1323GH Almere
Alban Bergstraat 4
1989 · 135 m²
€ 469.347
Straatbeeld van Poulencstraat 2, 1323GP Almere
Poulencstraat 2
1989 · 122 m²
€ 494.614
Straatbeeld van Berliozstraat 39, 1323CA Almere
Berliozstraat 39
1989 · 117 m²
€ 465.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madernastraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.980 duidelijk in het hogere segment van Muziekwijk Z.-Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Madernastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madernastraat 9 in Almere.

Wat is Madernastraat 9 in Almere waard?
Madernastraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.980 (bandbreedte € 549.102 – € 698.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekwijk Z.-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madernastraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Madernastraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 605.233 (bandbreedte € 574.971 – € 635.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Madernastraat 9 in Almere?
Voor Madernastraat 9 adviseren wij een bod van € 643.308 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madernastraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Madernastraat 9 in Almere bedragen € 3.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.051 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madernastraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madernastraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 41.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madernastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekwijk Z.-Oost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Madernastraat 9 ligt rond € 623.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madernastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Madernastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).