Huiswaardemeter

Woningwaarde Operetteweg 82

1323VC Almere

211 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.870
+7,1%
[ € 776.926 – € 988.814 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 858.708[ € 815.773 – € 901.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 907.712[ € 861.456 – € 952.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Operetteweg 82 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.870 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.008Sinds september +0,6%
+€ 58.25512 maanden +7,1%
+€ 26.30812 mnd vs. NL +3,2%
Operetteweg 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.870 voor Operetteweg 82 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operetteweg 82 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 907.712. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 882.870.

Verwachte verkoopprijs Operetteweg 82
€ 907.712[ € 861.456 – € 952.135 ]
Verkoper houdt over€ 896.477−€ 11.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 928.016+€ 20.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 907.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 896.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operetteweg 82 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 858.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Operetteweg 82
Onder gem. in Muziekwijk ZuidBoven gem.
€ 858.708[ € 815.773 – € 901.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Zuid
€ 559.188[ € 300.000 – € 997.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operetteweg 82 adviseren wij in een bod van € 907.712, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 858.708 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.870+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 907.712+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 953.098+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operetteweg 82 zal in bij een vraagprijs van € 858.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operetteweg 82 in Almere bedragen € 4.503 per maand bij een woningwaarde van € 882.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.317
OZB€ 73
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.554.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operetteweg 82

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.870
Verwachte verkoopprijs€ 907.712
Verwachte vraagprijs€ 858.708
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Felsersplaats
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Felsersplaats besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.580 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Felsersplaats

Bedrijventerrein Felsersplaats biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartokweg 52, 1323TB Almere
Bartokweg 52
1989 · 147 m²
€ 566.386
Straatbeeld van Alban Bergstraat 4, 1323GH Almere
Alban Bergstraat 4
1989 · 135 m²
€ 469.347
Straatbeeld van J.S. Bachweg 47, 1323MJ Almere
J.S. Bachweg 47
1990 · 113 m²
€ 435.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Operetteweg 82 valt met een geschatte woningwaarde van € 882.870 duidelijk in het hogere segment van Bedrijventerrein Felsersplaats. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Operetteweg 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operetteweg 82 in Almere.

Wat is Operetteweg 82 in Almere waard?
Operetteweg 82 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.870 (bandbreedte € 776.926 – € 988.814). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Felsersplaats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operetteweg 82 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Operetteweg 82 in Almere is in oktober 2026 € 858.708 (bandbreedte € 815.773 – € 901.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Operetteweg 82 in Almere?
Voor Operetteweg 82 adviseren wij een bod van € 907.712 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operetteweg 82 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Operetteweg 82 in Almere bedragen € 4.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.317 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operetteweg 82 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operetteweg 82 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 58.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operetteweg 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Felsersplaats is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Operetteweg 82 ligt rond € 882.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operetteweg 82?
Huishoudens in de buurt van Operetteweg 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).