Huiswaardemeter

Woningwaarde Operetteweg 84

1323VC Almere

Te koop
200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 861.810
+6,1%
[ € 758.393 – € 965.227 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 887.317[ € 837.672 – € 925.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Operetteweg 84 in Almere heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 861.810 (€ 4.309 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.888Sinds mei +0,6%
+€ 49.70212 maanden +6,1%
+€ 15.26412 mnd vs. NL +1,9%
Operetteweg 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 861.810 voor Operetteweg 84 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operetteweg 84 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 887.317. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 861.810.

Verwachte verkoopprijs Operetteweg 84
€ 887.317[ € 837.672 – € 925.848 ]
Verkoper houdt over€ 876.307−€ 11.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 907.213+€ 19.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 887.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 876.307

Wat is de vraagprijs?

Operetteweg 84 in Almere staat in te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Vraagprijs Operetteweg 84
Onder gem. in Muziekwijk ZuidBoven gem.
€ 835.000[ € 793.250 – € 876.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.966 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Zuid
€ 529.526[ € 300.000 – € 997.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operetteweg 84 adviseren wij in een bod van € 887.317, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 835.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 861.810+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 887.317+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 931.683+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operetteweg 84 zal in bij een vraagprijs van € 835.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operetteweg 84 in Almere bedragen € 4.298 per maand bij een woningwaarde van € 861.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 431.000€ 1.293.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.214
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.517.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operetteweg 84

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 861.810
Verwachte verkoopprijs€ 887.317
Vraagprijs€ 835.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Felsersplaats
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Felsersplaats besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.580 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Felsersplaats

Bedrijventerrein Felsersplaats biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartokweg 52, 1323TB Almere
Bartokweg 52
1989 · 147 m²
€ 562.528
Straatbeeld van Alban Bergstraat 4, 1323GH Almere
Alban Bergstraat 4
1989 · 135 m²
€ 466.150
Straatbeeld van J.S. Bachweg 47, 1323MJ Almere
J.S. Bachweg 47
1990 · 113 m²
€ 432.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Operetteweg 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 861.810 duidelijk in het hogere segment van Bedrijventerrein Felsersplaats. De waardeontwikkeling van +6,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Operetteweg 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operetteweg 84 in Almere.

Wat is Operetteweg 84 in Almere waard?
Operetteweg 84 in Almere heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 861.810 (bandbreedte € 758.393 – € 965.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Felsersplaats.
Wat is de vraagprijs van Operetteweg 84 in Almere?
Operetteweg 84 in Almere staat in juni 2026 te koop voor € 835.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Operetteweg 84 in Almere?
Voor Operetteweg 84 adviseren wij een bod van € 887.317 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operetteweg 84 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Operetteweg 84 in Almere bedragen € 4.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 861.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.214 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 198 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operetteweg 84 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operetteweg 84 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 49.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operetteweg 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Felsersplaats is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Operetteweg 84 ligt rond € 861.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operetteweg 84?
Huishoudens in de buurt van Operetteweg 84 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).