Huiswaardemeter

Woningwaarde Operetteweg 88

1323VC Almere

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.197
+7,1%
[ € 489.453 – € 622.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.038[ € 510.186 – € 563.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.039[ € 546.409 – € 603.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Operetteweg 88 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.197 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.155Sinds september +0,6%
+€ 36.70012 maanden +7,1%
+€ 16.57412 mnd vs. NL +3,2%
Operetteweg 88
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.197 voor Operetteweg 88 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operetteweg 88 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.039. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 556.197.

Verwachte verkoopprijs Operetteweg 88
€ 576.039[ € 546.409 – € 603.926 ]
Verkoper houdt over€ 568.453−€ 7.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.710+€ 13.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operetteweg 88 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.646 per m².

Verwachte vraagprijs Operetteweg 88
Onder gem. in Muziekwijk ZuidBoven gem.
€ 537.038[ € 510.186 – € 563.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.646[ € 2.513 – € 2.778 ]
Gem. vraagprijs in Muziekwijk Zuid
€ 559.188[ € 300.000 – € 997.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operetteweg 88 adviseren wij in een bod van € 576.039, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 537.038 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.197+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.039+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.841+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operetteweg 88 zal in bij een vraagprijs van € 537.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operetteweg 88 in Almere bedragen € 2.877 per maand bij een woningwaarde van € 556.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.877/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.720
OZB€ 46
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.877
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operetteweg 88

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte543 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.197
Verwachte verkoopprijs€ 576.039
Verwachte vraagprijs€ 537.038
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtBedrijventerrein Felsersplaats
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein Felsersplaats besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 139/mndElektriciteit(4.160 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.580 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein Felsersplaats

Bedrijventerrein Felsersplaats biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bartokweg 52, 1323TB Almere
Bartokweg 52
1989 · 147 m²
€ 566.386
Straatbeeld van Alban Bergstraat 4, 1323GH Almere
Alban Bergstraat 4
1989 · 135 m²
€ 469.347
Straatbeeld van Berliozstraat 39, 1323CA Almere
Berliozstraat 39
1989 · 117 m²
€ 465.174
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Operetteweg 88 ligt met een geschatte woningwaarde van € 556.197 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bedrijventerrein Felsersplaats willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Operetteweg 88

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operetteweg 88 in Almere.

Wat is Operetteweg 88 in Almere waard?
Operetteweg 88 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.197 (bandbreedte € 489.453 – € 622.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein Felsersplaats.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operetteweg 88 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Operetteweg 88 in Almere is in oktober 2026 € 537.038 (bandbreedte € 510.186 – € 563.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Operetteweg 88 in Almere?
Voor Operetteweg 88 adviseren wij een bod van € 576.039 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operetteweg 88 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Operetteweg 88 in Almere bedragen € 2.877 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.720 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operetteweg 88 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operetteweg 88 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 36.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operetteweg 88?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein Felsersplaats is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Operetteweg 88 ligt rond € 556.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operetteweg 88?
Huishoudens in de buurt van Operetteweg 88 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).