Huiswaardemeter

Woningwaarde Amsterdamweg 46

1324RR Almere

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.050
+7,1%
[ € 374.044 – € 476.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.312[ € 387.896 – € 428.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.807[ € 415.825 – € 459.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Amsterdamweg 46 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.050 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.411Sinds september +0,6%
+€ 28.04712 maanden +7,1%
+€ 12.66712 mnd vs. NL +3,2%
Amsterdamweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.050 voor Amsterdamweg 46 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amsterdamweg 46 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.807. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 425.050.

Verwachte verkoopprijs Amsterdamweg 46
€ 440.807[ € 415.825 – € 459.596 ]
Verkoper houdt over€ 434.708−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.773+€ 10.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amsterdamweg 46 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.889 per m².

Verwachte vraagprijs Amsterdamweg 46
Onder gem. in StedenwijkBoven gem.
€ 408.312[ € 387.896 – € 428.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.889[ € 3.694 – € 4.083 ]
Gem. vraagprijs in Stedenwijk
€ 426.000[ € 325.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amsterdamweg 46 adviseren wij in een bod van € 440.807, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.312 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.050+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.807+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.847+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amsterdamweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 408.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amsterdamweg 46 in Almere bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 425.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amsterdamweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.050
Verwachte verkoopprijs€ 440.807
Verwachte vraagprijs€ 408.312
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtStedenwijk Midden-noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenwijk Midden-noord besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (70%)
B (16%)
C (13%)
D (1%)

Wonen in Stedenwijk Midden-noord

Stedenwijk Midden-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

45,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsterdamweg 50, 1324RR Almere
Amsterdamweg 50
1982 · 108 m²
€ 392.704
Straatbeeld van Haarlemplein 11, 1324RT Almere
Haarlemplein 11
1982 · 111 m²
€ 354.449
Straatbeeld van Haarlemplein 5, 1324RT Almere
Haarlemplein 5
1982 · 114 m²
€ 287.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.050 zit Amsterdamweg 46 in het middensegment van Stedenwijk Midden-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amsterdamweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amsterdamweg 46 in Almere.

Wat is Amsterdamweg 46 in Almere waard?
Amsterdamweg 46 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.050 (bandbreedte € 374.044 – € 476.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenwijk Midden-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amsterdamweg 46 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Amsterdamweg 46 in Almere is in oktober 2026 € 408.312 (bandbreedte € 387.896 – € 428.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Amsterdamweg 46 in Almere?
Voor Amsterdamweg 46 adviseren wij een bod van € 440.807 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amsterdamweg 46 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Amsterdamweg 46 in Almere bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amsterdamweg 46 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amsterdamweg 46 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amsterdamweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenwijk Midden-noord is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Amsterdamweg 46 ligt rond € 425.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amsterdamweg 46?
Huishoudens in de buurt van Amsterdamweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).