Huiswaardemeter

Woningwaarde Henry Fondastraat 12

1325HK Almere

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.255
+7,1%
[ € 449.024 – € 571.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.994[ € 468.344 – € 517.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.120[ € 501.128 – € 553.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Henry Fondastraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.255 (€ 3.335 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.894Sinds september +0,6%
+€ 33.66912 maanden +7,1%
+€ 15.20512 mnd vs. NL +3,2%
Henry Fondastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.255 voor Henry Fondastraat 12 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henry Fondastraat 12 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.120. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 510.255.

Verwachte verkoopprijs Henry Fondastraat 12
€ 528.120[ € 501.128 – € 553.879 ]
Verkoper houdt over€ 521.061−€ 7.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.832+€ 12.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henry Fondastraat 12 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs Henry Fondastraat 12
Onder gem. in buurt Filmwijk Bouwrai ZuidBoven gem.
€ 492.994[ € 468.344 – € 517.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Filmwijk Bouwrai Zuid
€ 571.583[ € 465.000 – € 715.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henry Fondastraat 12 adviseren wij in een bod van € 528.120, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 492.994 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.255+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.120+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.526+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henry Fondastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 492.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henry Fondastraat 12 in Almere bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 510.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 42
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henry Fondastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.255
Verwachte verkoopprijs€ 528.120
Verwachte vraagprijs€ 492.994
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtFilmwijk Bouwrai Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Filmwijk Bouwrai Zuid besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (24%)
C (2%)

Wonen in Filmwijk Bouwrai Zuid

Filmwijk Bouwrai Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henry Fondastraat 8, 1325HK Almere
Henry Fondastraat 8
1992 · 153 m²
€ 513.814
Straatbeeld van James Stewartstraat 67, 1325JB Almere
James Stewartstraat 67
1992 · 154 m²
€ 550.397
Straatbeeld van Hollywoodlaan 114, 1325HT Almere
Hollywoodlaan 114
1992 · 127 m²
€ 457.509
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.255 zit Henry Fondastraat 12 in het middensegment van Filmwijk Bouwrai Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henry Fondastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henry Fondastraat 12 in Almere.

Wat is Henry Fondastraat 12 in Almere waard?
Henry Fondastraat 12 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.255 (bandbreedte € 449.024 – € 571.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Filmwijk Bouwrai Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henry Fondastraat 12 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Henry Fondastraat 12 in Almere is in oktober 2026 € 492.994 (bandbreedte € 468.344 – € 517.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Henry Fondastraat 12 in Almere?
Voor Henry Fondastraat 12 adviseren wij een bod van € 528.120 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henry Fondastraat 12 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Henry Fondastraat 12 in Almere bedragen € 2.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henry Fondastraat 12 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henry Fondastraat 12 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 33.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henry Fondastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Filmwijk Bouwrai Zuid is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Henry Fondastraat 12 ligt rond € 510.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henry Fondastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Henry Fondastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).