Huiswaardemeter
Straatbeeld van Holbeinstraat 45, 1328TS Almere

Woningwaarde Holbeinstraat 45

1328TS Almere

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.856
+6,1%
[ € 361.553 – € 460.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.962[ € 377.114 – € 416.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.236[ € 403.512 – € 445.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Holbeinstraat 45 in Almere heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.856 (€ 5.267 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.331Sinds mei +0,6%
+€ 23.69512 maanden +6,1%
+€ 7.27712 mnd vs. NL +1,9%
Holbeinstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.856 voor Holbeinstraat 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holbeinstraat 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.236. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.856.

Verwachte verkoopprijs Holbeinstraat 45
€ 425.236[ € 403.512 – € 445.987 ]
Verkoper houdt over€ 419.308−€ 5.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.891+€ 10.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holbeinstraat 45 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.962. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.089 per m².

Verwachte vraagprijs Holbeinstraat 45
Onder gem. in buurt Tussen de Vaarten Z.- ZuidoostBoven gem.
€ 396.962[ € 377.114 – € 416.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.089[ € 4.835 – € 5.344 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost
€ 455.714[ € 335.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holbeinstraat 45 adviseren wij in een bod van € 425.236, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.962 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.856+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.236+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.498+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holbeinstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 396.962 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holbeinstraat 45 in Almere bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 410.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holbeinstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.856
Verwachte verkoopprijs€ 425.236
Verwachte vraagprijs€ 396.962
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtTussen de Vaarten Z.- Zuidoost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)

Wonen in Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost

Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lucas Cranachplantsoen 17, 1328VP Almere
Lucas Cranachplantsoen 17
2003 · 125 m²
€ 422.375
Straatbeeld van Grünewaldstraat 150, 1328VH Almere
Grünewaldstraat 150
2003 · 134 m²
€ 481.099
Straatbeeld van Michelangelostraat 131, 1328VW Almere
Michelangelostraat 131
2003 · 139 m²
€ 456.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holbeinstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.856 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +6,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Holbeinstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holbeinstraat 45 in Almere.

Wat is Holbeinstraat 45 in Almere waard?
Holbeinstraat 45 in Almere heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.856 (bandbreedte € 361.553 – € 460.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holbeinstraat 45 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Holbeinstraat 45 in Almere is in juni 2026 € 396.962 (bandbreedte € 377.114 – € 416.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Holbeinstraat 45 in Almere?
Voor Holbeinstraat 45 adviseren wij een bod van € 425.236 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holbeinstraat 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Holbeinstraat 45 in Almere bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holbeinstraat 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holbeinstraat 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 23.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holbeinstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Holbeinstraat 45 ligt rond € 410.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holbeinstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Holbeinstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).