Huiswaardemeter

Woningwaarde Holbeinstraat 161

1328TW Almere

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.452
+7,1%
[ € 360.318 – € 458.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.489[ € 401.893 – € 444.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Holbeinstraat 161 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.452 (€ 5.249 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.323Sinds september +0,6%
+€ 27.01712 maanden +7,1%
+€ 12.20112 mnd vs. NL +3,2%
Holbeinstraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.452 voor Holbeinstraat 161 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holbeinstraat 161 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.489. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 409.452.

Verwachte verkoopprijs Holbeinstraat 161
€ 423.489[ € 401.893 – € 444.197 ]
Verkoper houdt over€ 417.581−€ 5.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.109+€ 10.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.489
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holbeinstraat 161 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.064 per m².

Verwachte vraagprijs Holbeinstraat 161
Onder gem. in buurt Tussen de Vaarten Z.- ZuidoostBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.064[ € 4.811 – € 5.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost
€ 442.000[ € 360.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holbeinstraat 161 adviseren wij in een bod van € 423.489, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.452+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.489+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.663+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holbeinstraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holbeinstraat 161 in Almere bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 409.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.002
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holbeinstraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.452
Verwachte verkoopprijs€ 423.489
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtTussen de Vaarten Z.- Zuidoost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)

Wonen in Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost

Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holbeinstraat 45, 1328TS Almere
Holbeinstraat 45
2003 · 78 m²
€ 413.674
Straatbeeld van Grünewaldstraat 36, 1328VC Almere
Grünewaldstraat 36
2003 · 85 m²
€ 428.059
Straatbeeld van Albrecht Dürerweg 97D, 1328TD Almere
Albrecht Dürerweg 97D
2006 · 72 m²
€ 374.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Holbeinstraat 161 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.452 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Holbeinstraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holbeinstraat 161 in Almere.

Wat is Holbeinstraat 161 in Almere waard?
Holbeinstraat 161 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.452 (bandbreedte € 360.318 – € 458.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holbeinstraat 161 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Holbeinstraat 161 in Almere is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Holbeinstraat 161 in Almere?
Voor Holbeinstraat 161 adviseren wij een bod van € 423.489 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holbeinstraat 161 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Holbeinstraat 161 in Almere bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.002 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holbeinstraat 161 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holbeinstraat 161 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 27.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holbeinstraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tussen de Vaarten Z.- Zuidoost is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Holbeinstraat 161 ligt rond € 409.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holbeinstraat 161?
Huishoudens in de buurt van Holbeinstraat 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).