Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolenweg 157

1333BB Almere

Te koop
154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.380
+7,1%
[ € 410.414 – € 522.346 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.369[ € 457.853 – € 506.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolenweg 157 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.380 (€ 3.028 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.645Sinds september +0,6%
+€ 30.77412 maanden +7,1%
+€ 13.89812 mnd vs. NL +3,2%
Poldermolenweg 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.380 voor Poldermolenweg 157 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolenweg 157 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.369. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 466.380.

Verwachte verkoopprijs Poldermolenweg 157
€ 482.369[ € 457.853 – € 506.048 ]
Verkoper houdt over€ 475.813−€ 6.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.166+€ 11.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.813

Wat is de vraagprijs?

Poldermolenweg 157 in Almere staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.922 per m².

Vraagprijs Poldermolenweg 157
Onder gem. in buurt Molenbuurt OostBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.922[ € 2.776 – € 3.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt Oost
€ 395.833[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolenweg 157 adviseren wij in een bod van € 482.369, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.380+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.369+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.487+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolenweg 157 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolenweg 157 in Almere bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 466.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolenweg 157

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.380
Verwachte verkoopprijs€ 482.369
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMolenbuurt Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (36%)
C (33%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Molenbuurt Oost

Molenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poldermolenweg 141, 1333BB Almere
Poldermolenweg 141
1985 · 154 m²
€ 547.033
Straatbeeld van Poldermolenweg 147, 1333BB Almere
Poldermolenweg 147
1985 · 144 m²
€ 448.363
Straatbeeld van Petmolenstraat 8, 1333CR Almere
Petmolenstraat 8
1984 · 120 m²
€ 426.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.380 ligt Poldermolenweg 157 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenbuurt Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poldermolenweg 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolenweg 157 in Almere.

Wat is Poldermolenweg 157 in Almere waard?
Poldermolenweg 157 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.380 (bandbreedte € 410.414 – € 522.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenbuurt Oost.
Wat is de vraagprijs van Poldermolenweg 157 in Almere?
Poldermolenweg 157 in Almere staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolenweg 157 in Almere?
Voor Poldermolenweg 157 adviseren wij een bod van € 482.369 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolenweg 157 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolenweg 157 in Almere bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolenweg 157 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolenweg 157 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolenweg 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt Oost is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolenweg 157 ligt rond € 466.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolenweg 157?
Huishoudens in de buurt van Poldermolenweg 157 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).