Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolenstraat 74

1333GD Almere

37 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.535
+7,1%
[ € 215.191 – € 273.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.904[ € 223.159 – € 246.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.561[ € 241.458 – € 266.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolenstraat 74 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.535 (€ 6.609 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.387Sinds september +0,6%
+€ 16.13512 maanden +7,1%
+€ 7.28712 mnd vs. NL +3,2%
Watermolenstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.535 voor Watermolenstraat 74 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolenstraat 74 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.561. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.535.

Verwachte verkoopprijs Watermolenstraat 74
€ 254.561[ € 241.458 – € 266.874 ]
Verkoper houdt over€ 250.511−€ 4.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.802+€ 7.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolenstraat 74 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.349 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolenstraat 74
Onder gem. in buurt Molenbuurt OostBoven gem.
€ 234.904[ € 223.159 – € 246.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.349[ € 6.031 – € 6.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenbuurt Oost
€ 395.833[ € 350.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolenstraat 74 adviseren wij in een bod van € 254.561, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 234.904 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.535+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.561+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.289+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolenstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 234.904 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolenstraat 74 in Almere bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 244.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.196
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolenstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.535
Verwachte verkoopprijs€ 254.561
Verwachte vraagprijs€ 234.904
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtMolenbuurt Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenbuurt Oost besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (36%)
C (33%)
D (3%)
G (0%)

Wonen in Molenbuurt Oost

Molenbuurt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kokermolenpad 4, 1333GB Almere
Kokermolenpad 4
1985 · 104 m²
€ 421.223
Straatbeeld van Petmolenstraat 8, 1333CR Almere
Petmolenstraat 8
1984 · 120 m²
€ 426.295
Straatbeeld van Poldermolenweg 141, 1333BB Almere
Poldermolenweg 141
1985 · 154 m²
€ 547.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.535 is Watermolenstraat 74 een van de meer betaalbare woningen in Molenbuurt Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermolenstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolenstraat 74 in Almere.

Wat is Watermolenstraat 74 in Almere waard?
Watermolenstraat 74 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.535 (bandbreedte € 215.191 – € 273.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolenstraat 74 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Watermolenstraat 74 in Almere is in oktober 2026 € 234.904 (bandbreedte € 223.159 – € 246.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolenstraat 74 in Almere?
Voor Watermolenstraat 74 adviseren wij een bod van € 254.561 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolenstraat 74 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolenstraat 74 in Almere bedragen € 1.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.196 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolenstraat 74 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolenstraat 74 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 16.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolenstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenbuurt Oost is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Watermolenstraat 74 ligt rond € 244.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolenstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Watermolenstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).