Huiswaardemeter

Woningwaarde Rio de Janeiroplein 79

1334HE Almere

134 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2010Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.102
+7,1%
[ € 406.650 – € 517.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.942[ € 423.645 – € 468.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.847[ € 454.147 – € 501.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Rio de Janeiroplein 79 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.102 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.621Sinds september +0,6%
+€ 30.49112 maanden +7,1%
+€ 13.77012 mnd vs. NL +3,2%
Rio de Janeiroplein 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.102 voor Rio de Janeiroplein 79 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rio de Janeiroplein 79 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.847. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 462.102.

Verwachte verkoopprijs Rio de Janeiroplein 79
€ 478.847[ € 454.147 – € 501.952 ]
Verkoper houdt over€ 472.330−€ 6.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.574+€ 11.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.847
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rio de Janeiroplein 79 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Rio de Janeiroplein 79
Onder gem. in buurt Centrum Almere Buiten ZuidBoven gem.
€ 445.942[ € 423.645 – € 468.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.162 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Almere Buiten Zuid
€ 363.500[ € 325.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rio de Janeiroplein 79 adviseren wij in een bod van € 478.847, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 445.942 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.102+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.847+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.789+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rio de Janeiroplein 79 zal in bij een vraagprijs van € 445.942 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rio de Janeiroplein 79 in Almere bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 462.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rio de Janeiroplein 79

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.102
Verwachte verkoopprijs€ 478.847
Verwachte vraagprijs€ 445.942
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Almere Buiten Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Almere Buiten Zuid besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (6%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Centrum Almere Buiten Zuid

Centrum Almere Buiten Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van São Paulostraat 31, 1334BZ Almere
São Paulostraat 31
2014 · 83 m²
€ 363.209
Straatbeeld van Noordeinde 305, 1334BP Almere
Noordeinde 305
1994 · 89 m²
€ 382.656
Straatbeeld van Noordeinde 329, 1334BP Almere
Noordeinde 329
1994 · 89 m²
€ 351.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.102 ligt Rio de Janeiroplein 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Almere Buiten Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rio de Janeiroplein 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rio de Janeiroplein 79 in Almere.

Wat is Rio de Janeiroplein 79 in Almere waard?
Rio de Janeiroplein 79 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.102 (bandbreedte € 406.650 – € 517.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Almere Buiten Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rio de Janeiroplein 79 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Rio de Janeiroplein 79 in Almere is in oktober 2026 € 445.942 (bandbreedte € 423.645 – € 468.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Rio de Janeiroplein 79 in Almere?
Voor Rio de Janeiroplein 79 adviseren wij een bod van € 478.847 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rio de Janeiroplein 79 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Rio de Janeiroplein 79 in Almere bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rio de Janeiroplein 79 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rio de Janeiroplein 79 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 30.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rio de Janeiroplein 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Almere Buiten Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Rio de Janeiroplein 79 ligt rond € 462.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rio de Janeiroplein 79?
Huishoudens in de buurt van Rio de Janeiroplein 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).