Huiswaardemeter

Woningwaarde Vergulde Draakstraat 31

1335WL Almere

242 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2002Bouwjaar
€ 4.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.186.598
+7,1%
[ € 1.044.206 – € 1.328.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.218.918[ € 1.153.680 – € 1.275.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Vergulde Draakstraat 31 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.186.598 (€ 4.903 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.731Sinds september +0,6%
+€ 78.29712 maanden +7,1%
+€ 35.36012 mnd vs. NL +3,2%
Vergulde Draakstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.186.598 voor Vergulde Draakstraat 31 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vergulde Draakstraat 31 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.218.918. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.186.598.

Verwachte verkoopprijs Vergulde Draakstraat 31
€ 1.218.918[ € 1.153.680 – € 1.275.120 ]
Verkoper houdt over€ 1.204.260−€ 14.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.245.446+€ 26.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.218.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.204.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vergulde Draakstraat 31 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.150.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.752 per m².

Verwachte vraagprijs Vergulde Draakstraat 31
Onder gem. in buurt Oostvaardersbuurt OostBoven gem.
€ 1.150.000[ € 1.092.500 – € 1.207.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.752[ € 4.514 – € 4.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostvaardersbuurt Oost
€ 629.000[ € 365.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vergulde Draakstraat 31 adviseren wij in een bod van € 1.218.918, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.150.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.186.598+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.218.918+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.279.864+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vergulde Draakstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.150.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vergulde Draakstraat 31 in Almere bedragen € 6.022 per maand bij een woningwaarde van € 1.186.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.803
OZB€ 98
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.089.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vergulde Draakstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte242 m²
Perceeloppervlakte977 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.186.598
Verwachte verkoopprijs€ 1.218.918
Verwachte vraagprijs€ 1.150.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtOostvaardersbuurt Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostvaardersbuurt Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (21%)
C (0%)

Wonen in Oostvaardersbuurt Oost

Oostvaardersbuurt Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan der V.O.C. 5, 1335TH Almere
Laan der V.O.C. 5
2001 · 166 m²
€ 504.972
Straatbeeld van Laan der V.O.C. 296, 1335TA Almere
Laan der V.O.C. 296
2001 · 156 m²
€ 489.506
Straatbeeld van Eendrachtstraat 53, 1335TM Almere
Eendrachtstraat 53
2001 · 142 m²
€ 477.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vergulde Draakstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.186.598 duidelijk in het hogere segment van Oostvaardersbuurt Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vergulde Draakstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vergulde Draakstraat 31 in Almere.

Wat is Vergulde Draakstraat 31 in Almere waard?
Vergulde Draakstraat 31 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.186.598 (bandbreedte € 1.044.206 – € 1.328.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostvaardersbuurt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vergulde Draakstraat 31 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Vergulde Draakstraat 31 in Almere is in oktober 2026 € 1.150.000 (bandbreedte € 1.092.500 – € 1.207.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Vergulde Draakstraat 31 in Almere?
Voor Vergulde Draakstraat 31 adviseren wij een bod van € 1.218.918 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vergulde Draakstraat 31 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Vergulde Draakstraat 31 in Almere bedragen € 6.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.186.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.803 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vergulde Draakstraat 31 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vergulde Draakstraat 31 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 78.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vergulde Draakstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostvaardersbuurt Oost is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Vergulde Draakstraat 31 ligt rond € 1.186.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vergulde Draakstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Vergulde Draakstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).