Huiswaardemeter

Woningwaarde Vergulde Draakstraat 45

1335WL Almere

Te koop
238 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.187.591
+6,4%
[ € 1.045.080 – € 1.330.102 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.155.076[ € 1.097.322 – € 1.212.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.219.938[ € 1.158.772 – € 1.280.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Vergulde Draakstraat 45 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.187.591 (€ 4.990 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.736Sinds juli +0,6%
+€ 71.09012 maanden +6,4%
+€ 31.65512 mnd vs. NL +2,8%
Vergulde Draakstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.187.591 voor Vergulde Draakstraat 45 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vergulde Draakstraat 45 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.219.938. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.187.591.

Verwachte verkoopprijs Vergulde Draakstraat 45
€ 1.219.938[ € 1.158.772 – € 1.280.748 ]
Verkoper houdt over€ 1.205.269−€ 14.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.246.487+€ 26.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.219.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.205.269

Wat is de vraagprijs?

Vergulde Draakstraat 45 in Almere staat in te koop voor € 1.155.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.853 per m².

Vraagprijs Vergulde Draakstraat 45
Onder gem. in OostvaardersbuurtBoven gem.
€ 1.155.076[ € 1.097.322 – € 1.212.830 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.853[ € 4.611 – € 5.096 ]
Gem. vraagprijs in Oostvaardersbuurt
€ 636.214[ € 299.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vergulde Draakstraat 45 adviseren wij in een bod van € 1.219.938, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 1.155.076 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.187.591+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.219.938+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.280.935+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vergulde Draakstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.155.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vergulde Draakstraat 45 in Almere bedragen € 6.026 per maand bij een woningwaarde van € 1.187.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.808
OZB€ 98
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.090.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vergulde Draakstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte238 m²
Perceeloppervlakte931 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.187.591
Verwachte verkoopprijs€ 1.219.938
Vraagprijs€ 1.155.076
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtOostvaardersbuurt Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostvaardersbuurt Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (21%)
C (0%)

Wonen in Oostvaardersbuurt Oost

Oostvaardersbuurt Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan der V.O.C. 5, 1335TH Almere
Laan der V.O.C. 5
2001 · 166 m²
€ 611.479
Straatbeeld van Eendrachtstraat 53, 1335TM Almere
Eendrachtstraat 53
2001 · 142 m²
€ 477.042
Straatbeeld van De Hoopstraat 16, 1335WD Almere
De Hoopstraat 16
2001 · 122 m²
€ 466.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vergulde Draakstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.187.591 duidelijk in het hogere segment van Oostvaardersbuurt Oost. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vergulde Draakstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vergulde Draakstraat 45 in Almere.

Wat is Vergulde Draakstraat 45 in Almere waard?
Vergulde Draakstraat 45 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.187.591 (bandbreedte € 1.045.080 – € 1.330.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostvaardersbuurt Oost.
Wat is de vraagprijs van Vergulde Draakstraat 45 in Almere?
Vergulde Draakstraat 45 in Almere staat in augustus 2026 te koop voor € 1.155.076. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Vergulde Draakstraat 45 in Almere?
Voor Vergulde Draakstraat 45 adviseren wij een bod van € 1.219.938 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vergulde Draakstraat 45 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Vergulde Draakstraat 45 in Almere bedragen € 6.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.187.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.808 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vergulde Draakstraat 45 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vergulde Draakstraat 45 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 71.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vergulde Draakstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostvaardersbuurt Oost is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Vergulde Draakstraat 45 ligt rond € 1.187.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vergulde Draakstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Vergulde Draakstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).