Huiswaardemeter

Woningwaarde Nikolaj Basovstraat 9

1341DH Almere

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.410
+7,1%
[ € 674.441 – € 858.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 743.835[ € 706.643 – € 781.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.671[ € 749.748 – € 828.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Nikolaj Basovstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.410 (€ 5.249 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.347Sinds september +0,6%
+€ 50.57112 maanden +7,1%
+€ 22.83912 mnd vs. NL +3,2%
Nikolaj Basovstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.410 voor Nikolaj Basovstraat 9 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nikolaj Basovstraat 9 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.671. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 766.410.

Verwachte verkoopprijs Nikolaj Basovstraat 9
€ 789.671[ € 749.748 – € 828.670 ]
Verkoper houdt over€ 779.735−€ 9.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.614+€ 17.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nikolaj Basovstraat 9 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 743.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.095 per m².

Verwachte vraagprijs Nikolaj Basovstraat 9
Onder gem. in buurt Nobelhorst OostBoven gem.
€ 743.835[ € 706.643 – € 781.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.095[ € 4.840 – € 5.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nobelhorst Oost
€ 744.286[ € 520.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nikolaj Basovstraat 9 adviseren wij in een bod van € 789.671, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 743.835 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.410+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.671+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.155+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nikolaj Basovstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 743.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nikolaj Basovstraat 9 in Almere bedragen € 3.909 per maand bij een woningwaarde van € 766.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.748
OZB€ 63
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nikolaj Basovstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.410
Verwachte verkoopprijs€ 789.671
Verwachte vraagprijs€ 743.835
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNobelhorst Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelhorst Oost besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 22/mndAardgas(190 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Nobelhorst Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nobelhorst Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobellaan 106, 1341BJ Almere
Nobellaan 106
2025 · 156 m²
€ 677.016
Straatbeeld van Nobellaan 184, 1341BJ Almere
Nobellaan 184
2025 · 133 m²
€ 621.186
Straatbeeld van Robert Hofstadterstraat 25, 1341ED Almere
Robert Hofstadterstraat 25
2022 · 172 m²
€ 806.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nikolaj Basovstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.410 duidelijk in het hogere segment van Nobelhorst Oost. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nikolaj Basovstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nikolaj Basovstraat 9 in Almere.

Wat is Nikolaj Basovstraat 9 in Almere waard?
Nikolaj Basovstraat 9 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.410 (bandbreedte € 674.441 – € 858.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nobelhorst Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nikolaj Basovstraat 9 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Nikolaj Basovstraat 9 in Almere is in oktober 2026 € 743.835 (bandbreedte € 706.643 – € 781.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Nikolaj Basovstraat 9 in Almere?
Voor Nikolaj Basovstraat 9 adviseren wij een bod van € 789.671 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nikolaj Basovstraat 9 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Nikolaj Basovstraat 9 in Almere bedragen € 3.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.748 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nikolaj Basovstraat 9 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nikolaj Basovstraat 9 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 50.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nikolaj Basovstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelhorst Oost is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Nikolaj Basovstraat 9 ligt rond € 766.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nikolaj Basovstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Nikolaj Basovstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).