Huiswaardemeter

Woningwaarde Polykarp Kuschstraat 13

1341DT Almere

134 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.433
+7,1%
[ € 517.821 – € 659.045 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.761[ € 538.423 – € 595.099 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.880[ € 577.189 – € 637.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Polykarp Kuschstraat 13 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.433 (€ 4.391 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.338Sinds september +0,6%
+€ 38.82712 maanden +7,1%
+€ 17.53512 mnd vs. NL +3,2%
Polykarp Kuschstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.433 voor Polykarp Kuschstraat 13 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polykarp Kuschstraat 13 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.880. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 588.433.

Verwachte verkoopprijs Polykarp Kuschstraat 13
€ 608.880[ € 577.189 – € 637.946 ]
Verkoper houdt over€ 600.932−€ 7.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.208+€ 14.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polykarp Kuschstraat 13 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Polykarp Kuschstraat 13
Onder gem. in buurt Nobelhorst OostBoven gem.
€ 566.761[ € 538.423 – € 595.099 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nobelhorst Oost
€ 744.286[ € 520.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polykarp Kuschstraat 13 adviseren wij in een bod van € 608.880, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 566.761 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.433+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.880+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.324+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polykarp Kuschstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 566.761 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polykarp Kuschstraat 13 in Almere bedragen € 3.021 per maand bij een woningwaarde van € 588.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.878
OZB€ 48
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polykarp Kuschstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.433
Verwachte verkoopprijs€ 608.880
Verwachte vraagprijs€ 566.761
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtNobelhorst Oost→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelhorst Oost besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 22/mndAardgas(190 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.260 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Nobelhorst Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nobelhorst Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobellaan 184, 1341BJ Almere
Nobellaan 184
2025 · 133 m²
€ 621.186
Straatbeeld van Simon van der Meerplantsoen 154, 1341JK Almere
Simon van der Meerplantsoen 154
2026 · 114 m²
€ 543.549
Straatbeeld van Nobellaan 106, 1341BJ Almere
Nobellaan 106
2025 · 156 m²
€ 677.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.433 zit Polykarp Kuschstraat 13 in het middensegment van Nobelhorst Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polykarp Kuschstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polykarp Kuschstraat 13 in Almere.

Wat is Polykarp Kuschstraat 13 in Almere waard?
Polykarp Kuschstraat 13 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.433 (bandbreedte € 517.821 – € 659.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nobelhorst Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polykarp Kuschstraat 13 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Polykarp Kuschstraat 13 in Almere is in oktober 2026 € 566.761 (bandbreedte € 538.423 – € 595.099). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Polykarp Kuschstraat 13 in Almere?
Voor Polykarp Kuschstraat 13 adviseren wij een bod van € 608.880 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polykarp Kuschstraat 13 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Polykarp Kuschstraat 13 in Almere bedragen € 3.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.878 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polykarp Kuschstraat 13 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polykarp Kuschstraat 13 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 38.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polykarp Kuschstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelhorst Oost is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Polykarp Kuschstraat 13 ligt rond € 588.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polykarp Kuschstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Polykarp Kuschstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).