Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtlaan 11

1343AL Almere

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 829.672
+7,1%
[ € 730.111 – € 929.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.897[ € 766.552 – € 847.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 853.089[ € 809.479 – € 894.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtlaan 11 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 829.672 (€ 5.843 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.706Sinds september +0,6%
+€ 54.74512 maanden +7,1%
+€ 24.72312 mnd vs. NL +3,2%
Spechtlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 829.672 voor Spechtlaan 11 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtlaan 11 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 853.089. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 829.672.

Verwachte verkoopprijs Spechtlaan 11
€ 853.089[ € 809.479 – € 894.688 ]
Verkoper houdt over€ 842.455−€ 10.634 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 872.301+€ 19.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 853.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.384
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 842.455

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtlaan 11 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.682 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtlaan 11
Onder gem. in buurt Vogelhorst NoordBoven gem.
€ 806.897[ € 766.552 – € 847.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.682[ € 5.398 – € 5.966 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelhorst Noord
€ 1.319.800[ € 975.000 – € 1.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtlaan 11 adviseren wij in een bod van € 853.089, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 806.897 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 829.672+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 853.089+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 895.743+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 806.897 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtlaan 11 in Almere bedragen € 4.222 per maand bij een woningwaarde van € 829.672. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.057
OZB€ 68
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.460.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte719 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 829.672
Verwachte verkoopprijs€ 853.089
Verwachte vraagprijs€ 806.897
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtVogelhorst Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelhorst Noord besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.660 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (32%)
C (11%)

Wonen in Vogelhorst Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelhorst Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 5,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 19, 1343AB Almere
Fazantlaan 19
1991 · 179 m²
€ 998.716
Straatbeeld van Spechtlaan 8, 1343AL Almere
Spechtlaan 8
1992 · 180 m²
€ 971.433
Straatbeeld van Kwartellaan 28, 1343AH Almere
Kwartellaan 28
1994 · 202 m²
€ 860.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 829.672 zit Spechtlaan 11 in het middensegment van Vogelhorst Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spechtlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtlaan 11 in Almere.

Wat is Spechtlaan 11 in Almere waard?
Spechtlaan 11 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 829.672 (bandbreedte € 730.111 – € 929.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelhorst Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtlaan 11 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Spechtlaan 11 in Almere is in oktober 2026 € 806.897 (bandbreedte € 766.552 – € 847.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtlaan 11 in Almere?
Voor Spechtlaan 11 adviseren wij een bod van € 853.089 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtlaan 11 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtlaan 11 in Almere bedragen € 4.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 829.672 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.057 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtlaan 11 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtlaan 11 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 54.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelhorst Noord is € 807.000. De geschatte marktwaarde van Spechtlaan 11 ligt rond € 829.672. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Spechtlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).