Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoeklaan 21

1343AM Almere

216 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 857.303
+7,1%
[ € 754.427 – € 960.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 833.709[ € 792.024 – € 875.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.565[ € 837.169 – € 925.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeklaan 21 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 857.303 (€ 3.969 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.863Sinds september +0,6%
+€ 56.56812 maanden +7,1%
+€ 25.54712 mnd vs. NL +3,2%
Koekoeklaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 857.303 voor Koekoeklaan 21 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeklaan 21 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.565. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 857.303.

Verwachte verkoopprijs Koekoeklaan 21
€ 881.565[ € 837.169 – € 925.291 ]
Verkoper houdt over€ 870.618−€ 10.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.346+€ 19.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeklaan 21 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 833.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.860 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeklaan 21
Onder gem. in buurt Vogelhorst NoordBoven gem.
€ 833.709[ € 792.024 – € 875.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.860[ € 3.667 – € 4.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelhorst Noord
€ 1.319.800[ € 975.000 – € 1.625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeklaan 21 adviseren wij in een bod van € 881.565, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 833.709 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 857.303+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.565+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.643+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeklaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 833.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeklaan 21 in Almere bedragen € 4.377 per maand bij een woningwaarde van € 857.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.057.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.192
OZB€ 71
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.509.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeklaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte855 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 857.303
Verwachte verkoopprijs€ 881.565
Verwachte vraagprijs€ 833.709
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtVogelhorst Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelhorst Noord besteden gemiddeld € 303 aan energiekosten per maand.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.660 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (32%)
C (11%)

Wonen in Vogelhorst Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelhorst Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 5,1 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartellaan 28, 1343AH Almere
Kwartellaan 28
1994 · 202 m²
€ 860.233
Straatbeeld van Korhoenlaan 19, 1343AA Almere
Korhoenlaan 19
1991 · 200 m²
€ 760.890
Straatbeeld van Spechtlaan 8, 1343AL Almere
Spechtlaan 8
1992 · 180 m²
€ 971.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 857.303 zit Koekoeklaan 21 in het middensegment van Vogelhorst Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koekoeklaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeklaan 21 in Almere.

Wat is Koekoeklaan 21 in Almere waard?
Koekoeklaan 21 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 857.303 (bandbreedte € 754.427 – € 960.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelhorst Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeklaan 21 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Koekoeklaan 21 in Almere is in oktober 2026 € 833.709 (bandbreedte € 792.024 – € 875.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeklaan 21 in Almere?
Voor Koekoeklaan 21 adviseren wij een bod van € 881.565 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeklaan 21 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeklaan 21 in Almere bedragen € 4.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 857.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.192 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeklaan 21 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeklaan 21 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 56.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeklaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelhorst Noord is € 807.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeklaan 21 ligt rond € 857.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeklaan 21?
Huishoudens in de buurt van Koekoeklaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 303 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).