Huiswaardemeter

Woningwaarde Sperwerlaan 4

1343BB Almere

228 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 889.625
+7,1%
[ € 782.870 – € 996.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 865.720[ € 822.434 – € 909.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 914.190[ € 867.668 – € 959.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Sperwerlaan 4 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 889.625 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.046Sinds september +0,6%
+€ 58.70112 maanden +7,1%
+€ 26.51012 mnd vs. NL +3,2%
Sperwerlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 889.625 voor Sperwerlaan 4 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sperwerlaan 4 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 914.190. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 889.625.

Verwachte verkoopprijs Sperwerlaan 4
€ 914.190[ € 867.668 – € 959.001 ]
Verkoper houdt over€ 902.884−€ 11.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 934.624+€ 20.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 914.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 902.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sperwerlaan 4 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 865.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.797 per m².

Verwachte vraagprijs Sperwerlaan 4
Onder gem. in buurt Vogelhorst ZuidBoven gem.
€ 865.720[ € 822.434 – € 909.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.797[ € 3.607 – € 3.987 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelhorst Zuid
€ 1.287.429[ € 1.050.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sperwerlaan 4 adviseren wij in een bod van € 914.190, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 865.720 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 889.625+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 914.190+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 959.900+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sperwerlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 865.720 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sperwerlaan 4 in Almere bedragen € 4.540 per maand bij een woningwaarde van € 889.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.090.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.350
OZB€ 73
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.566.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sperwerlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte809 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 889.625
Verwachte verkoopprijs€ 914.190
Verwachte vraagprijs€ 865.720
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtVogelhorst Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelhorst Zuid besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 161/mndElektriciteit(4.820 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (30%)
C (3%)

Wonen in Vogelhorst Zuid

Dagelijkse voorzieningen liggen in Vogelhorst Zuid op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 5,9 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,9 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergeendlaan 23, 1343AR Almere
Bergeendlaan 23
1996 · 188 m²
€ 1.082.629
Straatbeeld van Rietganslaan 4, 1343AP Almere
Rietganslaan 4
1997 · 185 m²
€ 844.783
Straatbeeld van Kramsvogellaan 16, 1343CC Almere
Kramsvogellaan 16
2012 · 200 m²
€ 874.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 889.625 ligt Sperwerlaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelhorst Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sperwerlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sperwerlaan 4 in Almere.

Wat is Sperwerlaan 4 in Almere waard?
Sperwerlaan 4 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 889.625 (bandbreedte € 782.870 – € 996.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelhorst Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sperwerlaan 4 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Sperwerlaan 4 in Almere is in oktober 2026 € 865.720 (bandbreedte € 822.434 – € 909.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Sperwerlaan 4 in Almere?
Voor Sperwerlaan 4 adviseren wij een bod van € 914.190 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sperwerlaan 4 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Sperwerlaan 4 in Almere bedragen € 4.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 889.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.350 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sperwerlaan 4 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sperwerlaan 4 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 58.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sperwerlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelhorst Zuid is € 766.000. De geschatte marktwaarde van Sperwerlaan 4 ligt rond € 889.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sperwerlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Sperwerlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).