Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 38

1354LJ Almere

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.807
+7,1%
[ € 262.950 – € 334.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.754[ € 273.366 – € 302.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.285[ € 294.415 – € 325.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 38 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.807 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.695Sinds september +0,6%
+€ 19.71712 maanden +7,1%
+€ 8.90512 mnd vs. NL +3,2%
Plein 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.807 voor Plein 38 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 38 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.285. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 298.807.

Verwachte verkoopprijs Plein 38
€ 310.285[ € 294.415 – € 325.407 ]
Verkoper houdt over€ 305.622−€ 4.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.641+€ 8.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 38 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 38
Onder gem. in Centrum Almere HavenBoven gem.
€ 287.754[ € 273.366 – € 302.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.645 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in Centrum Almere Haven
€ 470.944[ € 285.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 38 adviseren wij in een bod van € 310.285, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 287.754 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.807+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.285+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.799+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 38 zal in bij een vraagprijs van € 287.754 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 38 in Almere bedragen € 1.567 per maand bij een woningwaarde van € 298.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 25
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 38

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.807
Verwachte verkoopprijs€ 310.285
Verwachte vraagprijs€ 287.754
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtCentrum Haven Noord→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Haven Noord besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (12%)
C (21%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Centrum Haven Noord

Centrum Haven Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,1 km en een huisarts op 0,3 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenloop 23, 1354LB Almere
Bovenloop 23
1989 · 78 m²
€ 297.193
Straatbeeld van Kerkgracht 34, 1354AM Almere
Kerkgracht 34
1980 · 209 m²
€ 579.674
Straatbeeld van Kerkstraat 18A, 1354AB Almere
Kerkstraat 18A
1980 · 60 m²
€ 239.522
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plein 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.807 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Haven Noord willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Plein 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 38 in Almere.

Wat is Plein 38 in Almere waard?
Plein 38 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.807 (bandbreedte € 262.950 – € 334.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Haven Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 38 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Plein 38 in Almere is in oktober 2026 € 287.754 (bandbreedte € 273.366 – € 302.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 38 in Almere?
Voor Plein 38 adviseren wij een bod van € 310.285 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 38 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 38 in Almere bedragen € 1.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 38 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 38 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 19.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Haven Noord is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Plein 38 ligt rond € 298.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 38?
Huishoudens in de buurt van Plein 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Haven Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.