Huiswaardemeter
Straatbeeld van Goedewerf 209, 1357AX Almere

Woningwaarde Goedewerf 209

1357AX Almere

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.759
+6,1%
[ € 290.188 – € 369.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.534[ € 301.657 – € 333.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.455[ € 324.885 – € 359.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Goedewerf 209 in Almere heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 329.759 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.871Sinds mei +0,6%
+€ 19.01712 maanden +6,1%
+€ 5.84012 mnd vs. NL +1,9%
Goedewerf 209
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.759 voor Goedewerf 209 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goedewerf 209 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.455. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 329.759.

Verwachte verkoopprijs Goedewerf 209
€ 342.455[ € 324.885 – € 359.084 ]
Verkoper houdt over€ 337.438−€ 5.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.454+€ 8.999 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.438

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goedewerf 209 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.053 per m².

Verwachte vraagprijs Goedewerf 209
Onder gem. in AlmereBoven gem.
€ 317.534[ € 301.657 – € 333.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.053[ € 2.901 – € 3.206 ]
Gem. vraagprijs in Almere
€ 578.088[ € 225.000 – € 2.790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goedewerf 209 adviseren wij in een bod van € 342.455, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 317.534 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.759+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.455+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.578+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goedewerf 209 zal in bij een vraagprijs van € 317.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goedewerf 209 in Almere bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 329.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 165.000€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goedewerf 209

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.759
Verwachte verkoopprijs€ 342.455
Verwachte vraagprijs€ 317.534
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtGoedewerf en Wittewerf→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedewerf en Wittewerf besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 69% van de woningen zonnepanelen.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (29%)
C (55%)
D (2%)

Wonen in Goedewerf en Wittewerf

Goedewerf en Wittewerf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goedewerf 58, 1357BC Almere
Goedewerf 58
1978 · 104 m²
€ 360.900
Straatbeeld van Wittewerf 43, 1357AD Almere
Wittewerf 43
1977 · 111 m²
€ 357.173
Straatbeeld van Goedewerf 25, 1357AN Almere
Goedewerf 25
1978 · 95 m²
€ 329.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goedewerf 209 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.759 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goedewerf en Wittewerf willen wonen. De waardeontwikkeling van +6,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Goedewerf 209

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goedewerf 209 in Almere.

Wat is Goedewerf 209 in Almere waard?
Goedewerf 209 in Almere heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.759 (bandbreedte € 290.188 – € 369.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goedewerf en Wittewerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goedewerf 209 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Goedewerf 209 in Almere is in juni 2026 € 317.534 (bandbreedte € 301.657 – € 333.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Goedewerf 209 in Almere?
Voor Goedewerf 209 adviseren wij een bod van € 342.455 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goedewerf 209 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Goedewerf 209 in Almere bedragen € 1.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goedewerf 209 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goedewerf 209 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 19.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goedewerf 209?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedewerf en Wittewerf is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Goedewerf 209 ligt rond € 329.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goedewerf 209?
Huishoudens in de buurt van Goedewerf 209 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedewerf en Wittewerf heeft 69% van de woningen zonnepanelen.