Huiswaardemeter

Woningwaarde Goedewerf 82

1357BD Almere

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.555Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.677
+7,1%
[ € 416.836 – € 530.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.798[ € 462.508 – € 511.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Goedewerf 82 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.677 (€ 4.555 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.687Sinds september +0,6%
+€ 31.25512 maanden +7,1%
+€ 14.11512 mnd vs. NL +3,2%
Goedewerf 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.677 voor Goedewerf 82 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goedewerf 82 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.798. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 473.677.

Verwachte verkoopprijs Goedewerf 82
€ 490.798[ € 462.508 – € 511.193 ]
Verkoper houdt over€ 484.149−€ 6.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.764+€ 11.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goedewerf 82 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Goedewerf 82
Onder gem. in De WervenBoven gem.
€ 455.000[ € 432.250 – € 477.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in De Werven
€ 359.500[ € 285.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goedewerf 82 adviseren wij in een bod van € 490.798, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 455.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.677+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.798+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.338+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goedewerf 82 zal in bij een vraagprijs van € 455.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goedewerf 82 in Almere bedragen € 2.443 per maand bij een woningwaarde van € 473.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.316
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goedewerf 82

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.677
Verwachte verkoopprijs€ 490.798
Verwachte vraagprijs€ 455.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtGoedewerf en Wittewerf→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goedewerf en Wittewerf besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 69% van de woningen zonnepanelen.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (31%)
C (55%)
D (1%)

Wonen in Goedewerf en Wittewerf

Goedewerf en Wittewerf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goedewerf 58, 1357BC Almere
Goedewerf 58
1978 · 104 m²
€ 363.375
Straatbeeld van Goedewerf 209, 1357AX Almere
Goedewerf 209
1978 · 104 m²
€ 332.021
Straatbeeld van Wittewerf 43, 1357AD Almere
Wittewerf 43
1977 · 111 m²
€ 359.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goedewerf 82 valt met een geschatte woningwaarde van € 473.677 duidelijk in het hogere segment van Goedewerf en Wittewerf. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Goedewerf 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goedewerf 82 in Almere.

Wat is Goedewerf 82 in Almere waard?
Goedewerf 82 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.677 (bandbreedte € 416.836 – € 530.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goedewerf en Wittewerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goedewerf 82 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Goedewerf 82 in Almere is in oktober 2026 € 455.000 (bandbreedte € 432.250 – € 477.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.555.
Hoeveel moet ik overbieden op Goedewerf 82 in Almere?
Voor Goedewerf 82 adviseren wij een bod van € 490.798 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goedewerf 82 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Goedewerf 82 in Almere bedragen € 2.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.316 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goedewerf 82 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goedewerf 82 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 31.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goedewerf 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goedewerf en Wittewerf is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Goedewerf 82 ligt rond € 473.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goedewerf 82?
Huishoudens in de buurt van Goedewerf 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goedewerf en Wittewerf heeft 69% van de woningen zonnepanelen.