Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterwerf 53

1357BJ Almere

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.807
+7,1%
[ € 298.150 – € 379.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.211[ € 332.215 – € 367.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterwerf 53 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.807 (€ 3.258 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.922Sinds september +0,6%
+€ 22.35612 maanden +7,1%
+€ 10.09612 mnd vs. NL +3,2%
Achterwerf 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.807 voor Achterwerf 53 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterwerf 53 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.211. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.807.

Verwachte verkoopprijs Achterwerf 53
€ 351.211[ € 332.215 – € 367.185 ]
Verkoper houdt over€ 346.098−€ 5.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.385+€ 9.174 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterwerf 53 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Verwachte vraagprijs Achterwerf 53
Onder gem. in buurt AchterwerfBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achterwerf
€ 341.900[ € 285.000 – € 399.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterwerf 53 adviseren wij in een bod van € 351.211, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.807+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.211+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.772+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterwerf 53 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterwerf 53 in Almere bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 338.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.657
OZB€ 28
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterwerf 53

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.807
Verwachte verkoopprijs€ 351.211
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtAchterwerf→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterwerf besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (50%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Achterwerf

Achterwerf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterwerf 158, 1357BT Almere
Achterwerf 158
1980 · 100 m²
€ 351.157
Straatbeeld van Achterwerf 2, 1357BE Almere
Achterwerf 2
1980 · 115 m²
€ 470.149
Straatbeeld van Achterwerf 161, 1357BT Almere
Achterwerf 161
1979 · 118 m²
€ 421.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achterwerf 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.807 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterwerf willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achterwerf 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterwerf 53 in Almere.

Wat is Achterwerf 53 in Almere waard?
Achterwerf 53 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.807 (bandbreedte € 298.150 – € 379.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterwerf.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterwerf 53 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Achterwerf 53 in Almere is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterwerf 53 in Almere?
Voor Achterwerf 53 adviseren wij een bod van € 351.211 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterwerf 53 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Achterwerf 53 in Almere bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.657 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterwerf 53 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterwerf 53 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 22.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterwerf 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterwerf is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Achterwerf 53 ligt rond € 338.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterwerf 53?
Huishoudens in de buurt van Achterwerf 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterwerf heeft 100% van de woningen zonnepanelen.