Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterwerf 97

1357BN Almere

Te koop
110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.581
+6,4%
[ € 389.471 – € 495.691 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.988[ € 432.820 – € 478.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterwerf 97 in Almere heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 442.581 (€ 4.023 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.510Sinds juli +0,6%
+€ 26.49312 maanden +6,4%
+€ 11.79712 mnd vs. NL +2,8%
Achterwerf 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.581 voor Achterwerf 97 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterwerf 97 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.988. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 442.581.

Verwachte verkoopprijs Achterwerf 97
€ 458.988[ € 432.820 – € 478.380 ]
Verkoper houdt over€ 452.689−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.318+€ 11.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.689

Wat is de vraagprijs?

Achterwerf 97 in Almere staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Vraagprijs Achterwerf 97
Onder gem. in De WervenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.670 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in De Werven
€ 390.000[ € 325.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterwerf 97 adviseren wij in een bod van € 458.988, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.581+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.988+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.937+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterwerf 97 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterwerf 97 in Almere bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 442.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 36
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterwerf 97

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.581
Verwachte verkoopprijs€ 458.988
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtAchterwerf→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterwerf besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (50%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Achterwerf

Achterwerf biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterwerf 2, 1357BE Almere
Achterwerf 2
1980 · 115 m²
€ 470.149
Straatbeeld van Achterwerf 161, 1357BT Almere
Achterwerf 161
1979 · 118 m²
€ 421.662
Straatbeeld van Achterwerf 158, 1357BT Almere
Achterwerf 158
1980 · 100 m²
€ 351.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.581 ligt Achterwerf 97 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achterwerf. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Achterwerf 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterwerf 97 in Almere.

Wat is Achterwerf 97 in Almere waard?
Achterwerf 97 in Almere heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.581 (bandbreedte € 389.471 – € 495.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterwerf.
Wat is de vraagprijs van Achterwerf 97 in Almere?
Achterwerf 97 in Almere staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterwerf 97 in Almere?
Voor Achterwerf 97 adviseren wij een bod van € 458.988 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterwerf 97 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Achterwerf 97 in Almere bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterwerf 97 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterwerf 97 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 26.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterwerf 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterwerf is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Achterwerf 97 ligt rond € 442.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterwerf 97?
Huishoudens in de buurt van Achterwerf 97 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterwerf heeft 100% van de woningen zonnepanelen.