Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinvlietstraat 46

1361BT Almere

249 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.797Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.194.563
+7,1%
[ € 1.051.215 – € 1.337.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.161.631[ € 1.103.549 – € 1.219.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.228.429[ € 1.166.451 – € 1.289.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinvlietstraat 46 in Almere heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.194.563 (€ 4.797 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.776Sinds september +0,6%
+€ 78.82212 maanden +7,1%
+€ 35.59712 mnd vs. NL +3,2%
Duinvlietstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.194.563 voor Duinvlietstraat 46 in Almere. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinvlietstraat 46 in Almere heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.228.429. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.194.563.

Verwachte verkoopprijs Duinvlietstraat 46
€ 1.228.429[ € 1.166.451 – € 1.289.237 ]
Verkoper houdt over€ 1.213.666−€ 14.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.255.148+€ 26.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.228.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.213.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinvlietstraat 46 in Almere heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.161.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.665 per m².

Verwachte vraagprijs Duinvlietstraat 46
Onder gem. in buurt Duin ZuidBoven gem.
€ 1.161.631[ € 1.103.549 – € 1.219.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.665[ € 4.432 – € 4.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Duin Zuid
€ 693.182[ € 475.000 – € 935.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinvlietstraat 46 adviseren wij in een bod van € 1.228.429, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.161.631 ligt. In de gemeente Almere wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.194.563+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.228.429+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.289.850+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinvlietstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.161.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinvlietstraat 46 in Almere bedragen € 6.062 per maand bij een woningwaarde van € 1.194.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.842
OZB€ 98
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.103.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinvlietstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.194.563
Verwachte verkoopprijs€ 1.228.429
Verwachte vraagprijs€ 1.161.631
Verwacht overbod+7,0% (Almere)

Locatie

BuurtDuin Zuid→
PlaatsAlmere→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duin Zuid besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (1%)

Wonen in Duin Zuid

Duin Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,6 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinbosstraat 20, 1361BK Almere
Duinbosstraat 20
2017 · 178 m²
€ 968.473
Straatbeeld van Duinrugstraat 30, 1361BD Almere
Duinrugstraat 30
2017 · 146 m²
€ 792.785
Straatbeeld van Duinvoetstraat 27, 1361BC Almere
Duinvoetstraat 27
2017 · 139 m²
€ 762.612
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duinvlietstraat 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.194.563 duidelijk in het hogere segment van Duin Zuid. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Duinvlietstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinvlietstraat 46 in Almere.

Wat is Duinvlietstraat 46 in Almere waard?
Duinvlietstraat 46 in Almere heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.194.563 (bandbreedte € 1.051.215 – € 1.337.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duin Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinvlietstraat 46 in Almere?
De verwachte vraagprijs van Duinvlietstraat 46 in Almere is in oktober 2026 € 1.161.631 (bandbreedte € 1.103.549 – € 1.219.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.797.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinvlietstraat 46 in Almere?
Voor Duinvlietstraat 46 adviseren wij een bod van € 1.228.429 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Almere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinvlietstraat 46 in Almere?
De geschatte bruto maandlasten van Duinvlietstraat 46 in Almere bedragen € 6.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.194.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.842 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinvlietstraat 46 in Almere zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinvlietstraat 46 in Almere is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 78.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinvlietstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duin Zuid is € 560.000. De geschatte marktwaarde van Duinvlietstraat 46 ligt rond € 1.194.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinvlietstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Duinvlietstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).