Huiswaardemeter

Woningwaarde Ericapark 39

2403EE Alphen aan den Rijn

285 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 757.138
+3,2%
[ € 666.281 – € 847.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.906[ € 701.011 – € 774.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.871[ € 737.464 – € 815.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Ericapark 39 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 757.138 (€ 2.657 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.976Sinds september +0,3%
+€ 23.37912 maanden +3,2%
€ -5.04812 mnd vs. NL -0,7%
Ericapark 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 757.138 voor Ericapark 39 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ericapark 39 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.871. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 757.138.

Verwachte verkoopprijs Ericapark 39
€ 776.871[ € 737.464 – € 815.091 ]
Verkoper houdt over€ 767.075−€ 9.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.558+€ 17.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ericapark 39 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.589 per m².

Verwachte vraagprijs Ericapark 39
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 737.906[ € 701.011 – € 774.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.589[ € 2.460 – € 2.719 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ericapark 39 adviseren wij in een bod van € 776.871, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 737.906 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 757.138+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.871+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.715+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ericapark 39 zal in bij een vraagprijs van € 737.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ericapark 39 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.893 per maand bij een woningwaarde van € 757.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.703
OZB€ 66
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.333.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ericapark 39

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 757.138
Verwachte verkoopprijs€ 776.871
Verwachte vraagprijs€ 737.906
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEricapark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ericapark besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (17%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Ericapark

Ericapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupinesingel 496, 2403EA Alphen aan den Rijn
Lupinesingel 496
1973 · 158 m²
€ 460.156
Straatbeeld van Zeewinde 41, 2403GE Alphen aan den Rijn
Zeewinde 41
1976 · 331 m²
€ 1.053.234
Straatbeeld van Boterbloemweg 31, 2403TR Alphen aan den Rijn
Boterbloemweg 31
1974 · 195 m²
€ 599.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ericapark 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 757.138 duidelijk in het hogere segment van Ericapark. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ericapark 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ericapark 39 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Ericapark 39 in Alphen aan den Rijn waard?
Ericapark 39 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 757.138 (bandbreedte € 666.281 – € 847.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ericapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ericapark 39 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Ericapark 39 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 737.906 (bandbreedte € 701.011 – € 774.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Ericapark 39 in Alphen aan den Rijn?
Voor Ericapark 39 adviseren wij een bod van € 776.871 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ericapark 39 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Ericapark 39 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 757.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.703 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ericapark 39 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ericapark 39 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 23.379) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ericapark 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ericapark is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Ericapark 39 ligt rond € 757.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ericapark 39?
Huishoudens in de buurt van Ericapark 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ericapark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.