Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardster 91

2403RL Alphen aan den Rijn

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.761
+3,2%
[ € 242.670 – € 308.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.864[ € 253.521 – € 280.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.954[ € 270.507 – € 298.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardster 91 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.761 (€ 4.596 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds september +0,3%
+€ 8.51512 maanden +3,2%
€ -1.83812 mnd vs. NL -0,7%
Aardster 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.761 voor Aardster 91 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardster 91 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.954. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 275.761.

Verwachte verkoopprijs Aardster 91
€ 284.954[ € 270.507 – € 298.981 ]
Verkoper houdt over€ 280.570−€ 4.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.803+€ 7.849 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.570

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardster 91 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.448 per m².

Verwachte vraagprijs Aardster 91
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 266.864[ € 253.521 – € 280.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.448[ € 4.225 – € 4.670 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardster 91 adviseren wij in een bod van € 284.954, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 266.864 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.761+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.954+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.202+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardster 91 zal in bij een vraagprijs van € 266.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardster 91 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 275.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardster 91

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.761
Verwachte verkoopprijs€ 284.954
Verwachte vraagprijs€ 266.864
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPaddestoelenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddestoelenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (45%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paddestoelenbuurt

Paddestoelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koraalzwam 165, 2403SV Alphen aan den Rijn
Koraalzwam 165
1976 · 81 m²
€ 348.600
Straatbeeld van Loevestein 121, 2403JG Alphen aan den Rijn
Loevestein 121
1978 · 85 m²
€ 386.620
Straatbeeld van Elzekrulzoom 53, 2403SJ Alphen aan den Rijn
Elzekrulzoom 53
1977 · 81 m²
€ 348.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.761 is Aardster 91 een van de meer betaalbare woningen in Paddestoelenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aardster 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardster 91 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Aardster 91 in Alphen aan den Rijn waard?
Aardster 91 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.761 (bandbreedte € 242.670 – € 308.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paddestoelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardster 91 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Aardster 91 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 266.864 (bandbreedte € 253.521 – € 280.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardster 91 in Alphen aan den Rijn?
Voor Aardster 91 adviseren wij een bod van € 284.954 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardster 91 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Aardster 91 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardster 91 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardster 91 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.515) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardster 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddestoelenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Aardster 91 ligt rond € 275.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardster 91?
Huishoudens in de buurt van Aardster 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddestoelenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.