Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 16

2405GX Alphen aan den Rijn

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.663
+3,2%
[ € 249.623 – € 317.703 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.591[ € 260.861 – € 288.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.035[ € 278.078 – € 307.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.663 (€ 3.152 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 740Sinds september +0,3%
+€ 8.75912 maanden +3,2%
€ -1.89112 mnd vs. NL -0,7%
Voorstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.663 voor Voorstraat 16 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.035. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 283.663.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 16
€ 293.035[ € 278.078 – € 307.350 ]
Verkoper houdt over€ 288.562−€ 4.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.046+€ 8.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.051 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 16
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 274.591[ € 260.861 – € 288.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.051[ € 2.898 – € 3.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 16 adviseren wij in een bod van € 293.035, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.591 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.663+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.035+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.687+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 274.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 283.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.663
Verwachte verkoopprijs€ 293.035
Verwachte vraagprijs€ 274.591
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 26, 2405GV Alphen aan den Rijn
Mauritsstraat 26
1923 · 82 m²
€ 352.286
Straatbeeld van Emmalaan 49, 2405GA Alphen aan den Rijn
Emmalaan 49
1924 · 100 m²
€ 436.549
Straatbeeld van Torenstraat 17, 2405XG Alphen aan den Rijn
Torenstraat 17
1914 · 87 m²
€ 355.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.663 is Voorstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Emmalaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 16 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Voorstraat 16 in Alphen aan den Rijn waard?
Voorstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.663 (bandbreedte € 249.623 – € 317.703). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 16 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 16 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 274.591 (bandbreedte € 260.861 – € 288.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 16 in Alphen aan den Rijn?
Voor Voorstraat 16 adviseren wij een bod van € 293.035 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 16 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 16 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 16 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 8.759) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 16 ligt rond € 283.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.