Huiswaardemeter

Woningwaarde Varossieaupalet 7

2405JA Alphen aan den Rijn

Te koop
172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.778
+2,3%
[ € 656.285 – € 835.271 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 727.420[ € 691.049 – € 763.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.968[ € 725.601 – € 801.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 745.778 (€ 4.336 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.947Sinds mei +0,3%
+€ 16.61812 maanden +2,3%
€ -14.30312 mnd vs. NL -2,0%
Varossieaupalet 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.778 voor Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.968. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 745.778.

Verwachte verkoopprijs Varossieaupalet 7
€ 763.968[ € 725.601 – € 801.981 ]
Verkoper houdt over€ 754.314−€ 9.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.397+€ 17.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.314

Wat is de vraagprijs?

Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 727.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Vraagprijs Varossieaupalet 7
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 727.420[ € 691.049 – € 763.791 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 478.000[ € 345.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varossieaupalet 7 adviseren wij in een bod van € 763.968, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 727.420 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.778+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.968+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.166+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varossieaupalet 7 zal in bij een vraagprijs van € 727.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.728 per maand bij een woningwaarde van € 745.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 373.000€ 1.119.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.647
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varossieaupalet 7

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.778
Verwachte verkoopprijs€ 763.968
Vraagprijs€ 727.420
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (13%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varossieaupalet 79, 2405JB Alphen aan den Rijn
Varossieaupalet 79
1998 · 139 m²
€ 756.153
Straatbeeld van Castellumstraat 6, 2405CB Alphen aan den Rijn
Castellumstraat 6
2000 · 165 m²
€ 674.452
Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 596.094
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varossieaupalet 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.778 duidelijk in het hogere segment van Emmalaan. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Varossieaupalet 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn waard?
Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.778 (bandbreedte € 656.285 – € 835.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de vraagprijs van Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn?
Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 727.420. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn?
Voor Varossieaupalet 7 adviseren wij een bod van € 763.968 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.647 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 172 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 16.618) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varossieaupalet 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Varossieaupalet 7 ligt rond € 745.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varossieaupalet 7?
Huishoudens in de buurt van Varossieaupalet 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.