Huiswaardemeter

Woningwaarde Varossieaupalet 7

2405JA Alphen aan den Rijn

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.778
+3,2%
[ € 656.285 – € 835.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.968[ € 723.188 – € 799.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.778 (€ 4.336 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.947Sinds september +0,3%
+€ 23.02812 maanden +3,2%
€ -4.97212 mnd vs. NL -0,7%
Varossieaupalet 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.778 voor Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.968. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 745.778.

Verwachte verkoopprijs Varossieaupalet 7
€ 763.968[ € 723.188 – € 799.313 ]
Verkoper houdt over€ 754.314−€ 9.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.397+€ 17.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.215 per m².

Verwachte vraagprijs Varossieaupalet 7
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.215[ € 4.004 – € 4.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varossieaupalet 7 adviseren wij in een bod van € 763.968, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.778+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.968+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.166+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varossieaupalet 7 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.809 per maand bij een woningwaarde van € 745.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.647
OZB€ 65
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varossieaupalet 7

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.778
Verwachte verkoopprijs€ 763.968
Verwachte vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varossieaupalet 79, 2405JB Alphen aan den Rijn
Varossieaupalet 79
1998 · 139 m²
€ 763.655
Straatbeeld van Castellumstraat 6, 2405CB Alphen aan den Rijn
Castellumstraat 6
2000 · 165 m²
€ 681.143
Straatbeeld van Samsomlaan 1, 2405DV Alphen aan den Rijn
Samsomlaan 1
1994 · 187 m²
€ 812.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varossieaupalet 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.778 duidelijk in het hogere segment van Emmalaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Varossieaupalet 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn waard?
Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.778 (bandbreedte € 656.285 – € 835.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 725.000 (bandbreedte € 688.750 – € 761.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn?
Voor Varossieaupalet 7 adviseren wij een bod van € 763.968 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.647 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varossieaupalet 7 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 23.028) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varossieaupalet 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Varossieaupalet 7 ligt rond € 745.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varossieaupalet 7?
Huishoudens in de buurt van Varossieaupalet 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.