Huiswaardemeter
Straatbeeld van Varossieaupalet 79, 2405JB Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Varossieaupalet 79

2405JB Alphen aan den Rijn

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.153
+2,3%
[ € 665.415 – € 846.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.548[ € 700.671 – € 774.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.227[ € 735.705 – € 813.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Varossieaupalet 79 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 756.153 (€ 5.440 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.974Sinds mei +0,3%
+€ 16.85012 maanden +2,3%
€ -14.50112 mnd vs. NL -2,0%
Varossieaupalet 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.153 voor Varossieaupalet 79 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varossieaupalet 79 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.227. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 756.153.

Verwachte verkoopprijs Varossieaupalet 79
€ 775.227[ € 735.705 – € 813.146 ]
Verkoper houdt over€ 765.450−€ 9.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.882+€ 17.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varossieaupalet 79 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.306 per m².

Verwachte vraagprijs Varossieaupalet 79
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 737.548[ € 700.671 – € 774.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.306[ € 5.041 – € 5.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 478.000[ € 345.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varossieaupalet 79 adviseren wij in een bod van € 775.227, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 737.548 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.153+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.227+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.988+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varossieaupalet 79 zal in bij een vraagprijs van € 737.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varossieaupalet 79 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.777 per maand bij een woningwaarde van € 756.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 378.000€ 1.134.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.698
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.331.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varossieaupalet 79

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.153
Verwachte verkoopprijs€ 775.227
Verwachte vraagprijs€ 737.548
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (17%)
D (8%)
E (13%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castellumstraat 6, 2405CB Alphen aan den Rijn
Castellumstraat 6
2000 · 165 m²
€ 674.452
Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 596.094
Straatbeeld van Baljuwstraat 4, 2405ZA Alphen aan den Rijn
Baljuwstraat 4
1989 · 140 m²
€ 536.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varossieaupalet 79 valt met een geschatte woningwaarde van € 756.153 duidelijk in het hogere segment van Emmalaan. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Varossieaupalet 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varossieaupalet 79 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Varossieaupalet 79 in Alphen aan den Rijn waard?
Varossieaupalet 79 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.153 (bandbreedte € 665.415 – € 846.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varossieaupalet 79 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Varossieaupalet 79 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 737.548 (bandbreedte € 700.671 – € 774.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Varossieaupalet 79 in Alphen aan den Rijn?
Voor Varossieaupalet 79 adviseren wij een bod van € 775.227 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varossieaupalet 79 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Varossieaupalet 79 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.698 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 174 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varossieaupalet 79 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varossieaupalet 79 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 16.850) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varossieaupalet 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Varossieaupalet 79 ligt rond € 756.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varossieaupalet 79?
Huishoudens in de buurt van Varossieaupalet 79 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.