Huiswaardemeter

Woningwaarde Varossieaupalet 81

2405JB Alphen aan den Rijn

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.995
+3,2%
[ € 690.796 – € 879.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.671[ € 727.387 – € 803.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.806[ € 763.756 – € 844.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Varossieaupalet 81 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.995 (€ 4.701 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.049Sinds september +0,3%
+€ 24.23912 maanden +3,2%
€ -5.23412 mnd vs. NL -0,7%
Varossieaupalet 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.995 voor Varossieaupalet 81 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varossieaupalet 81 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.806. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 784.995.

Verwachte verkoopprijs Varossieaupalet 81
€ 804.806[ € 763.756 – € 844.153 ]
Verkoper houdt over€ 794.703−€ 10.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.052+€ 18.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varossieaupalet 81 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.585 per m².

Verwachte vraagprijs Varossieaupalet 81
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 765.671[ € 727.387 – € 803.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.585[ € 4.356 – € 4.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varossieaupalet 81 adviseren wij in een bod van € 804.806, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 765.671 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.995+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.806+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.046+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varossieaupalet 81 zal in bij een vraagprijs van € 765.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varossieaupalet 81 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.003 per maand bij een woningwaarde van € 784.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.839
OZB€ 68
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varossieaupalet 81

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.995
Verwachte verkoopprijs€ 804.806
Verwachte vraagprijs€ 765.671
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varossieaupalet 79, 2405JB Alphen aan den Rijn
Varossieaupalet 79
1998 · 139 m²
€ 763.655
Straatbeeld van Castellumstraat 6, 2405CB Alphen aan den Rijn
Castellumstraat 6
2000 · 165 m²
€ 681.143
Straatbeeld van Samsomlaan 1, 2405DV Alphen aan den Rijn
Samsomlaan 1
1994 · 187 m²
€ 812.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Varossieaupalet 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.995 duidelijk in het hogere segment van Emmalaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Varossieaupalet 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varossieaupalet 81 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Varossieaupalet 81 in Alphen aan den Rijn waard?
Varossieaupalet 81 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.995 (bandbreedte € 690.796 – € 879.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varossieaupalet 81 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Varossieaupalet 81 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 765.671 (bandbreedte € 727.387 – € 803.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Varossieaupalet 81 in Alphen aan den Rijn?
Voor Varossieaupalet 81 adviseren wij een bod van € 804.806 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varossieaupalet 81 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Varossieaupalet 81 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.839 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varossieaupalet 81 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varossieaupalet 81 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 24.239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varossieaupalet 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Varossieaupalet 81 ligt rond € 784.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varossieaupalet 81?
Huishoudens in de buurt van Varossieaupalet 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.