Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 116

2405VX Alphen aan den Rijn

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.345
+3,2%
[ € 311.824 – € 396.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.942[ € 325.795 – € 360.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.127[ € 347.623 – € 384.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 116 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.345 (€ 4.169 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 925Sinds september +0,3%
+€ 10.94212 maanden +3,2%
€ -2.36212 mnd vs. NL -0,7%
Tolstraat 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.345 voor Tolstraat 116 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 116 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.127. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 354.345.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 116
€ 366.127[ € 347.623 – € 384.215 ]
Verkoper houdt over€ 360.850−€ 5.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.600+€ 9.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 116 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.035 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 116
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 342.942[ € 325.795 – € 360.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.035[ € 3.833 – € 4.236 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 116 adviseren wij in een bod van € 366.127, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.942 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.345+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.127+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.433+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 116 zal in bij een vraagprijs van € 342.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 116 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 354.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 116

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.345
Verwachte verkoopprijs€ 366.127
Verwachte vraagprijs€ 342.942
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brittenruststraat 33, 2405GH Alphen aan den Rijn
Brittenruststraat 33
2023 · 119 m²
€ 497.954
Straatbeeld van Varossieaupalet 79, 2405JB Alphen aan den Rijn
Varossieaupalet 79
1998 · 139 m²
€ 763.655
Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 602.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 116 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.345 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmalaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 116 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Tolstraat 116 in Alphen aan den Rijn waard?
Tolstraat 116 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.345 (bandbreedte € 311.824 – € 396.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 116 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 116 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 342.942 (bandbreedte € 325.795 – € 360.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 116 in Alphen aan den Rijn?
Voor Tolstraat 116 adviseren wij een bod van € 366.127 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 116 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 116 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 116 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 116 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.942) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 116 ligt rond € 354.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 116?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.