Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 138

2405VX Alphen aan den Rijn

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.712
+3,2%
[ € 453.827 – € 577.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 530.733[ € 502.493 – € 555.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 138 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.712 (€ 5.262 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.346Sinds september +0,3%
+€ 15.92412 maanden +3,2%
€ -3.43812 mnd vs. NL -0,7%
Tolstraat 138
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.712 voor Tolstraat 138 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 138 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 530.733. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.712.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 138
€ 530.733[ € 502.493 – € 555.387 ]
Verkoper houdt over€ 523.645−€ 7.088 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 543.498+€ 12.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 530.733
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.838
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 523.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 138 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.092 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 138
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.092[ € 4.837 – € 5.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 138 adviseren wij in een bod van € 530.733, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.712+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 530.733+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.270+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 138 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 138 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 515.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 138

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.712
Verwachte verkoopprijs€ 530.733
Verwachte vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brittenruststraat 33, 2405GH Alphen aan den Rijn
Brittenruststraat 33
2023 · 119 m²
€ 497.954
Straatbeeld van Varossieaupalet 79, 2405JB Alphen aan den Rijn
Varossieaupalet 79
1998 · 139 m²
€ 763.655
Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 602.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 138 valt met een geschatte woningwaarde van € 515.712 duidelijk in het hogere segment van Emmalaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 138

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 138 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Tolstraat 138 in Alphen aan den Rijn waard?
Tolstraat 138 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.712 (bandbreedte € 453.827 – € 577.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 138 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 138 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 499.000 (bandbreedte € 474.050 – € 523.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 138 in Alphen aan den Rijn?
Voor Tolstraat 138 adviseren wij een bod van € 530.733 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 138 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 138 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 138 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 138 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.924) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 138?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 138 ligt rond € 515.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 138?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 138 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.