Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikstraat 13

2405XL Alphen aan den Rijn

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.388
+3,2%
[ € 364.661 – € 464.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.746[ € 379.759 – € 419.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.848[ € 403.304 – € 445.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.388 (€ 4.933 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.082Sinds september +0,3%
+€ 12.79612 maanden +3,2%
€ -2.76212 mnd vs. NL -0,7%
Prins Hendrikstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.388 voor Prins Hendrikstraat 13 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.848. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.388.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikstraat 13
€ 426.848[ € 403.304 – € 445.756 ]
Verkoper houdt over€ 420.903−€ 5.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.535+€ 10.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prins Hendrikstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.759 per m².

Verwachte vraagprijs Prins Hendrikstraat 13
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 399.746[ € 379.759 – € 419.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.759[ € 4.521 – € 4.997 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikstraat 13 adviseren wij in een bod van € 426.848, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 399.746 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.388+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.848+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.190+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 399.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikstraat 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 414.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.388
Verwachte verkoopprijs€ 426.848
Verwachte vraagprijs€ 399.746
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGouwsluis→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouwsluis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (30%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gouwsluis

Gouwsluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Henegouwenstraat 19, 2405ZP Alphen aan den Rijn
Jan van Henegouwenstraat 19
1991 · 81 m²
€ 373.715
Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 602.008
Straatbeeld van Hertogstraat 32, 2405ZH Alphen aan den Rijn
Hertogstraat 32
1990 · 124 m²
€ 586.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.388 is Prins Hendrikstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Gouwsluis. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikstraat 13 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Prins Hendrikstraat 13 in Alphen aan den Rijn waard?
Prins Hendrikstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.388 (bandbreedte € 364.661 – € 464.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouwsluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Prins Hendrikstraat 13 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 399.746 (bandbreedte € 379.759 – € 419.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
Voor Prins Hendrikstraat 13 adviseren wij een bod van € 426.848 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikstraat 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikstraat 13 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikstraat 13 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.796) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouwsluis is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikstraat 13 ligt rond € 414.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouwsluis heeft 18% van de woningen zonnepanelen.