Huiswaardemeter

Woningwaarde Prins Hendrikstraat 8

2405XM Alphen aan den Rijn

Te koop
102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.558
+3,2%
[ € 565.451 – € 719.665 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.841[ € 624.625 – € 690.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Prins Hendrikstraat 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.558 (€ 6.300 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.677Sinds september +0,3%
+€ 19.84112 maanden +3,2%
€ -4.28412 mnd vs. NL -0,7%
Prins Hendrikstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.558 voor Prins Hendrikstraat 8 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prins Hendrikstraat 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.841. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 642.558.

Verwachte verkoopprijs Prins Hendrikstraat 8
€ 658.841[ € 624.625 – € 690.375 ]
Verkoper houdt over€ 650.344−€ 8.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 674.168+€ 15.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 650.344

Wat is de vraagprijs?

Prins Hendrikstraat 8 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.127 per m².

Vraagprijs Prins Hendrikstraat 8
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.127[ € 5.821 – € 6.434 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prins Hendrikstraat 8 adviseren wij in een bod van € 658.841, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.558+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.841+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 691.783+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prins Hendrikstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prins Hendrikstraat 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 642.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.142
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prins Hendrikstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.558
Verwachte verkoopprijs€ 658.841
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGouwsluis→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouwsluis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (30%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gouwsluis

Gouwsluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 602.008
Straatbeeld van Jan van Henegouwenstraat 19, 2405ZP Alphen aan den Rijn
Jan van Henegouwenstraat 19
1991 · 81 m²
€ 373.715
Straatbeeld van Hertogstraat 32, 2405ZH Alphen aan den Rijn
Hertogstraat 32
1990 · 124 m²
€ 586.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prins Hendrikstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.558 duidelijk in het hogere segment van Gouwsluis. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prins Hendrikstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prins Hendrikstraat 8 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Prins Hendrikstraat 8 in Alphen aan den Rijn waard?
Prins Hendrikstraat 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.558 (bandbreedte € 565.451 – € 719.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouwsluis.
Wat is de vraagprijs van Prins Hendrikstraat 8 in Alphen aan den Rijn?
Prins Hendrikstraat 8 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Prins Hendrikstraat 8 in Alphen aan den Rijn?
Voor Prins Hendrikstraat 8 adviseren wij een bod van € 658.841 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prins Hendrikstraat 8 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Prins Hendrikstraat 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.142 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prins Hendrikstraat 8 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prins Hendrikstraat 8 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.841) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prins Hendrikstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouwsluis is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Prins Hendrikstraat 8 ligt rond € 642.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prins Hendrikstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Prins Hendrikstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouwsluis heeft 18% van de woningen zonnepanelen.