Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoutstraat 4

2405ZB Alphen aan den Rijn

Te koop
90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.795
+2,3%
[ € 364.140 – € 463.450 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.042[ € 403.180 – € 445.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoutstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 413.795 (€ 4.598 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.080Sinds mei +0,3%
+€ 9.22112 maanden +2,3%
€ -7.93512 mnd vs. NL -2,0%
Schoutstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.795 voor Schoutstraat 4 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoutstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.042. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.795.

Verwachte verkoopprijs Schoutstraat 4
€ 426.042[ € 403.180 – € 445.620 ]
Verkoper houdt over€ 420.106−€ 5.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.713+€ 10.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.042
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.106

Wat is de vraagprijs?

Schoutstraat 4 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Vraagprijs Schoutstraat 4
Onder gem. in buurt GouwsluisBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gouwsluis
€ 486.000[ € 400.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoutstraat 4 adviseren wij in een bod van € 426.042, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.795+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.042+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.344+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoutstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoutstraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 413.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoutstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.795
Verwachte verkoopprijs€ 426.042
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGouwsluis→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouwsluis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (32%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gouwsluis

Gouwsluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Henegouwenstraat 19, 2405ZP Alphen aan den Rijn
Jan van Henegouwenstraat 19
1991 · 81 m²
€ 370.044
Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 596.094
Straatbeeld van Hertogstraat 32, 2405ZH Alphen aan den Rijn
Hertogstraat 32
1990 · 124 m²
€ 606.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.795 is Schoutstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Gouwsluis. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoutstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoutstraat 4 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Schoutstraat 4 in Alphen aan den Rijn waard?
Schoutstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.795 (bandbreedte € 364.140 – € 463.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouwsluis.
Wat is de vraagprijs van Schoutstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
Schoutstraat 4 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoutstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
Voor Schoutstraat 4 adviseren wij een bod van € 426.042 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoutstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Schoutstraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoutstraat 4 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoutstraat 4 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 9.221) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoutstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouwsluis is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Schoutstraat 4 ligt rond € 413.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoutstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Schoutstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouwsluis heeft 18% van de woningen zonnepanelen.