Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertogstraat 2

2405ZH Alphen aan den Rijn

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.751
+3,2%
[ € 386.101 – € 491.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.905[ € 404.610 – € 447.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.985[ € 428.887 – € 474.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.751 (€ 4.668 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,3%
+€ 13.54812 maanden +3,2%
€ -2.92512 mnd vs. NL -0,7%
Hertogstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.751 voor Hertogstraat 2 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.985. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.751.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 2
€ 451.985[ € 428.887 – € 474.032 ]
Verkoper houdt over€ 445.763−€ 6.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.175+€ 11.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.763

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.531 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 2
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 425.905[ € 404.610 – € 447.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.531[ € 4.304 – € 4.757 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 2 adviseren wij in een bod van € 451.985, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.905 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.751+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.985+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.584+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 425.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 438.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.751
Verwachte verkoopprijs€ 451.985
Verwachte vraagprijs€ 425.905
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGouwsluis→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouwsluis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (30%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gouwsluis

Gouwsluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Henegouwenstraat 19, 2405ZP Alphen aan den Rijn
Jan van Henegouwenstraat 19
1991 · 81 m²
€ 373.715
Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 602.008
Straatbeeld van Hertogstraat 32, 2405ZH Alphen aan den Rijn
Hertogstraat 32
1990 · 124 m²
€ 586.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertogstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gouwsluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 2 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Hertogstraat 2 in Alphen aan den Rijn waard?
Hertogstraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.751 (bandbreedte € 386.101 – € 491.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gouwsluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 2 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 425.905 (bandbreedte € 404.610 – € 447.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
Voor Hertogstraat 2 adviseren wij een bod van € 451.985 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 2 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 2 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.548) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouwsluis is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 2 ligt rond € 438.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouwsluis heeft 18% van de woningen zonnepanelen.