Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisstraat 279

2406AE Alphen aan den Rijn

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.405
+3,2%
[ € 373.476 – € 475.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.834[ € 391.242 – € 432.426 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.360[ € 415.108 – € 458.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisstraat 279 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.405 (€ 5.441 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,3%
+€ 13.10512 maanden +3,2%
€ -2.82912 mnd vs. NL -0,7%
Raadhuisstraat 279
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.405 voor Raadhuisstraat 279 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisstraat 279 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.360. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 424.405.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisstraat 279
€ 437.360[ € 415.108 – € 458.804 ]
Verkoper houdt over€ 431.299−€ 6.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.257+€ 10.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisstraat 279 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.280 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisstraat 279
Onder gem. in buurt Van BoetzelaerstraatBoven gem.
€ 411.834[ € 391.242 – € 432.426 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.280[ € 5.016 – € 5.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Boetzelaerstraat
€ 854.909[ € 375.000 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisstraat 279 adviseren wij in een bod van € 437.360, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 411.834 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.405+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.360+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.228+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisstraat 279 zal in bij een vraagprijs van € 411.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisstraat 279 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 424.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisstraat 279

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.405
Verwachte verkoopprijs€ 437.360
Verwachte vraagprijs€ 411.834
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVan Boetzelaerstraat→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Boetzelaerstraat besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (11%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Van Boetzelaerstraat

Van Boetzelaerstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Boetzelaerstraat 25A, 2406BC Alphen aan den Rijn
Van Boetzelaerstraat 25A
1987 · 80 m²
€ 382.520
Straatbeeld van Raadhuisstraat 90, 2406AH Alphen aan den Rijn
Raadhuisstraat 90
1990 · 69 m²
€ 323.812
Straatbeeld van Van Mandersloostraat 43C, 2406CC Alphen aan den Rijn
Van Mandersloostraat 43C
2002 · 154 m²
€ 833.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raadhuisstraat 279 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Van Boetzelaerstraat willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raadhuisstraat 279

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisstraat 279 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Raadhuisstraat 279 in Alphen aan den Rijn waard?
Raadhuisstraat 279 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.405 (bandbreedte € 373.476 – € 475.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Boetzelaerstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 279 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisstraat 279 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 411.834 (bandbreedte € 391.242 – € 432.426). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisstraat 279 in Alphen aan den Rijn?
Voor Raadhuisstraat 279 adviseren wij een bod van € 437.360 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisstraat 279 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisstraat 279 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisstraat 279 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisstraat 279 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.105) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisstraat 279?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Boetzelaerstraat is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisstraat 279 ligt rond € 424.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisstraat 279?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisstraat 279 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Boetzelaerstraat heeft 14% van de woningen zonnepanelen.